Uchwała Nr XLI/281/06 Rady Gminy Rzeczyca z dnia 6 lipca 2006 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Rzeczyca

Uchwała Nr XLI/281/06

Rady Gminy Rzeczyca

z dnia  6 lipca 2006 r

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego  Gminy Rzeczyca

 

              Na podstawie art. 7 ust. 1 pkt. 1, art. 8, art. 18 ust. 2 pkt. 5 art. 40 ust. 1 art. 41 ust. 1 ustawy                z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz.U. z 2001 r. Nr 142 poz. 74, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 i Nr 167, poz. 1759 z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457 oraz z 2006 r. Nr 17 poz. 128) oraz art. 7, art. 10, art. 26, art. 28, art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268 oraz z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085 i Nr 115, poz. 1229, Nr 154 poz. 1804) w związku z art. 85 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym  
(Dz.U..Nr 80 ,poz.717 z 2004 r. Nr 6 poz. 41, Nr 141 poz. 1492, z 2005 r. Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087, z 2006 r. Nr 45 poz. 319) Rada Gminy uchwala co następuje:

CZĘŚĆ A. POSTANOWIENIA OGÓLNE

§ 1   . 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Rzeczyca.

          2. Ustalenia planu stanowią treść uchwały, której integralną częścią jest rysunek planu w skali

 1:10000 będący załącznikiem graficznym do niniejszej uchwały

3.    Obszar planu, określony uchwałą Nr XXVIII/21/2001 Rady Gminy Rzeczyca z dnia 
6 kwietnia 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy wyznaczają granice administracyjne Gminy Rzeczyca, z wyjątkiem:

1)   Uchwały nr I/9/96 Rady Gminy Rzeczyca z dnia 14-02-1996r.w sprawie zmiany funkcji terenu pod budowę Gminnego Wysypiska Odpadów Stałych we wsi Roszkowa Wola i budowę Kaplicy we wsi Kanice.

2)   Uchwały nr III/24/97 Rady Gminy Rzeczyca z dnia 18.04.1997r. w sprawie zmiany funkcji terenu pod budowę oczyszczalni ścieków we wsi Bartoszówka,

3)   Uchwały nr XVII/16/2000 Rady Gminy Rzeczyca z dnia 28.02.2000r. w sprawie zmiany funkcji terenu pod budowę stacji telefonii komórkowej Era GSM, pod budownictwo letniskowe, pod budownictwo mieszkaniowe oraz usługowo-handlowe we wsiach: Rzeczyca, Sadykierz, Kanice, Grotowice ,Glina,

4)   Uchwały nr XXIV/65/2000 Rady Gminy Rzeczyca z dnia 20-10-2000 r. w sprawie zmiany funkcji terenu pod budowę stacji telefonii komórkowej CENTERTEL we wsi Gustawów.

§ 2   Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1)       planie - należy przez to rozumieć niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Rzeczyca, stanowiący przepis gminny,

2)       rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na aktualnej mapie ewidencji gruntów
 i mapie topograficznej w skali  1 : 10000,

3)       obszarze - należy przez to rozumieć obszar objęty niniejszym planem, w granicach przedstawionych na rysunkach planu,

4)       jednostce strukturalnej - należy przez to rozumieć obszary sołectw oznaczonych na rysunku planu oraz w tekście niniejszej uchwały pełnymi nazwami oraz symbolami literowymi od A do R,

5)       terenie - należy przez to rozumieć teren o określonym w planie przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolami (literami i cyframi),

6)       działce - należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów
i aktów prawa miejscowego,

7)       przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć określone rodzaje przeznaczenia, inne niż podstawowe, które uzupełniają przeznaczenie podstawowe,

8)       przeznaczenie podstawowe -  należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które winno dominować (przeważać) na danym terenie stanowić więcej niż 60% ogólnej powierzchni zabudowy jednokondygnacyjnej, a przy zabudowie budynkami o większej liczbie kondygnacji ponad 50% powierzchni użytkowej.

9)       przemyśle i usługach - rozumie się przez to działalność usługową i drobną wytwórczość
z grupy przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu jest wymagane, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

10)   usługach - rozumie się przez to usługi związane z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące na terenach mieszkaniowych.

11)   ogrodzenie ażurowe to takie których powierzchnia prześwitu jest nie mniejsza niż 20% całej powierzchni między słupkami, wysokość cokołu do 30cm.

     2. Pojęcia i określenia nie zdefiniowane w niniejszym tekście –należy rozumieć zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi .

§ 3              Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest przekształcenie zainwestowania na obszarze gminy w sposób umożliwiający wyznaczenie nowych terenów budowlanych i poprawę ładu przestrzennego, przy minimalizacji wzajemnych konfliktów i optymalizacji korzyści, wynikających ze wspólnych działań.

CZĘŚĆ B - USTALENIA PLANU

Rozdział I

Ustalenia ogólne

§ 4       Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Rzeczyca, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały, przedstawiono w jednostkach planistycznych.

§ 5   1. Dla terenów, o których mowa w Rozdziale II plan ustala:

1)        przeznaczenie terenów oraz inne ustalenia, zawarte na rysunku planu;

2)        warunki zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)       standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu określające formę i gabaryty obiektów, linie zabudowy,

b)      warunki ochrony środowiska przyrodniczego;

3)        zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji;

4)        zasady i warunki podziału terenów na działki.

2.Ustalenia planu dotyczą terenów położonych w granicach poszczególnych jednostek planistycznych określonych w niniejszej uchwale i na rysunku planu.

§ 6          Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1)        granice gminy Rzeczyca

2)        granice sołectw

3)        linie rozgraniczające teren o różnym przeznaczeniu oraz o różnych zasadach
      zagospodarowania

4)        symbole literowe odpowiadające podstawowemu przeznaczeniu terenu

5)        linie rozgraniczające dróg

6)        rzeki, zbiorniki wodne, cieki wodne

7)        tereny kolejowe

8)        granice Spalskiego Parku Krajobrazowego

9)        stanowiska archeologiczne
10)     strefy obserwacji archeologicznych

11)strefy „a”- ścisłej ochrony konserwatorskiej

12)strefy „e”- ochrony ekspozycji

13)cmentarze zabytkowe

14) parki podworskie

15)     pomniki przyrody ożywionej

16)     linie napowietrzne 110 kV

Rozdział II

Przeznaczenie terenów

§ 7   1. Na obszarze objętym niniejszą uchwałą plan wyodrębnia tereny, będące przedmiotem przepisów ogólnych i szczegółowych, oznaczone na rysunku planu symbolami, dla których ustala się następujące podstawowe przeznaczenie terenu:

1)         tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej i jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu   

             symbolem MN/MR.

2)        tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem MN

3)        tereny zabudowy mieszkaniowej rezydencjonalnej oznaczone na rysunku planu symbolem
     MNP

4)        tereny zabudowy letniskowej oznaczone na rysunku planu symbolem ML

5)        tereny  zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług o dominującej funkcji mieszkaniowej
     oznaczone na rysunku planu symbolem MN/U

6)        tereny zabudowy usługowej z budynkiem mieszkalnym o dominującej funkcji usługowej
     oznaczone na rysunku planu  symbolem U/MN

7)        tereny usług i drobnej wytwórczości oznaczone na rysunku planu symbolem U

8)        tereny Administracji Lasów Państwowych oznaczone na rysunku planu symbolem ALP

9)        tereny usług administracji oznaczone na rysunku planu symbolem UA

10)     tereny usług zdrowia oznaczone na rysunku planu symbolem UZ

11)     tereny usług kultury oznaczone na rysunku planu symbolem UK

12)  tereny usług oświaty oznaczone na rysunku planu symbolem UO

13)     tereny usług innych oznaczone na rysunku planu symbolem UI

14)     tereny przemysłowe i usług oznaczone na rysunku planu symbolem P/U

15)     tereny usług komunikacyjnych oznaczone na rysunku planu symbolem KS/U

16)     tereny urządzeń elektroenergetycznych oznaczone na rysunku planu symbolem EE

17)     tereny urządzeń telefonii komórkowej oznaczone na rysunku planu symbolem UŁ

18)      teren wysypiska śmieci oznaczonego na rysunku planu symbolem NU

19)     tereny oczyszczalni ścieków oznaczone na rysunku planu symbolem NO

20)     tereny stacji wodociągowych oznaczone na rysunku planu symbolem WZ

21)     tereny wód stojących (zbiorników wodnych) oznaczone na rysunku planu symbolem WS

22)     tereny zieleni parkowej oznaczone na rysunku planu symbolem ZP

23)     tereny cmentarzy oznaczone na rysunku planu symbolem ZC

24)     tereny leśne oznaczone na rysunku planu symbolem LS

25)     tereny obniżeń dolinnych , obszary zalewowe   oznaczone na rysunku planu symbolem ZN

26)     tereny rolne oznaczone na rysunku planu symbolem RP

27)     powierzchniowa eksploatacja kruszyw PE

4.                       Plan wyznacza “Tereny dróg - K” z podstawowym przeznaczeniem  pod utrzymanie, modernizację i realizację dróg (ulic) i urządzeń związanych z ich obsługą, oznaczone na rysunku planu symbolami literowymi:

1)        KG – drogi ( ulice ) główne “G”

2)        KZ - drogi ( ulice ) zbiorcze “Z”

3)        KL - drogi ( ulice ) lokalne “L”

4)        KD       - drogi  ( ulice ) dojazdowe “D”

dla których szczegółowe ustalenia określono w części D

            § 8. Plan wyznacza “Tereny kolejowe” oznaczone na rysunku planu symbolami literowymi KK z podstawowym przeznaczeniem pod tory szlakowe Centralnej Magistrali Kolejowej, dla których szczegółowe ustalenia określono w części D.

Rozdział III

Ochrona dóbr kultury i krajobrazu kulturowego.

 

§ 9. 1.                        . Plan ustala następujące warunki w zakresie ochrony dóbr kultury i krajobrazu kulturowego:

1) W celu ochrony walorów  krajobrazu kulturowego plan wyznacza:

a)    strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej „A",

b)    strefy konserwatorskiej ochrony układu rozplanowania „B",

c)    strefy ochrony ekspozycji „E",

d)    strefy ochrony krajobrazu kulturowego „K”.

2) Dokładne granice stref ochrony, wymienionych w ust. 1, określono na rysunku planu, będącym

             załącznikiem graficznym do niniejszej uchwały planu.

                  2. Strefą ścisłej ochrony konserwatorskiej „A" objęto:

1)       park w założeniu dworsko - parkowym we wsi Bartoszówka (jednostka planistyczna oznaczona na rysunku planu symbolem D14ZP),

2)       park w założeniu dworsko - parkowym we wsi Glina (jednostka planistyczna oznaczona na rysunku planu symbolem M11ZP),

3)       park w założeniu dworsko - parkowym we wsi Grotowice (jednostka planistyczna oznaczona na rysunku planu symbolem O16ZP/UT),

4)       park w założeniu dworsko - parkowym we wsi Rzeczyca (jednostka planistyczna oznaczona na rysunku planu symbolem A43ZP).

       3. W granicach stref, o których mowa w ust.1. pkt 1, plan ustala:

1)       adaptację założeń parkowo - dworskich, z obowiązkiem utrzymania przeznaczenia podstawowego o funkcji parkowej zieleni zorganizowanej,

2)       dopuszczalne przeznaczenie towarzyszące terenom parków pod lokalizację obiektów o funkcji małej architektury, dojazdów wewnętrznych i dojść pieszych,

3)       możliwość działań realizacyjnych w zakresie urządzenia parku we wsi Bartoszówka, wyłącznie
w oparciu o projekt zagospodarowania terenu, określający rekompozycję całego założenia
w strefie ochrony konserwatorskiej,

4)       przed podjęciem działań realizacyjnych, obowiązek uzgodnienia projektów rewaloryzacji  parków,  z Wojewódzkim Oddziałem Służby Ochrony Zabytków, zwanym dalej WKZ„

5)       tymczasową adaptację istniejących budynków, zlokalizowanych w strefie ścisłej ochrony konserwatorskiej, wpływających dysharmonizująco na historyczną kompozycję założeń parkowo - dworskich, z zakazem modernizacji i rozbudowy tych budynków,

6)       zakres i stopień wszelkich prac, polegających na modernizacji, przebudowie i rozbudowie obiektów zlokalizowanych na terenach założeń parkowo - dworskich, objętych strefą ochrony „A", wymagają każdorazowo uzgodnienia z WKZ,

7)       ochronę istniejącego drzewostanu, z obowiązkiem uzgadniania z WKZ planowanych wycinek drzew i komponowanych grup krzewów,

8)       obowiązek bezwzględnej ochrony pomników przyrody występujących na terenach parków we wsiach Glina, Rzeczyca i Grotowice (warunki ochrony pomników przyrody reguluje Rozporządzenie Nr 4/96 Wojewody Piotrkowskiego z dn. 4.XI.1996r. w sprawie uznania za pomniki przyrody - Dz. Urz. Woj. Piotrkowskiego Nr 21 z 1996r.),

4.       Konserwatorska strefa ochrony układu rozplanowania „B" objęto historyczne układy rozplanowania o istniejących wartościach kulturowych następujących wsi: Bartoszówka, Brzeg, Grotowice, Łęg, Lubocz, Roszkowa Wola, Sadykierz, Rzeczyca, Brzozów.

5.       W granicach stref, o których mowa w ust.1, pkt.1 lit.. b, plan ustala:

1)       zakaz zmiany istniejącego układu ulic; każde nowe przebicie komunikacyjne w strefie „B”, ingerujące w istniejący układ rozplanowania wsi, w tym także komunikacja wewnętrzna, wymaga każdorazowo uzgodnienia z WKZ,

2)       dla zabudowy nowej i przebudowywanej plan wprowadza nieprzekraczalną wysokość zabudowy 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe, maksymalna wysokość do  okapu 4,5 m maksymalna wysokość do kalenicy dachu 10,0 m.

3)       plan dopuszcza realizację obiektów w strefie „B" o parametrach wysokościowych innych niż określono w pkt. 2, po uzyskaniu każdorazowo uzgodnienia z WKZ,

4)       ochronę i ekspozycję istniejących wewnętrznych i zewnętrznych dla układu wsi, pozytywnych dominant wysokościowych w poszczególnych układach wiejskich,

5)       obowiązek realizacji nowych inwestycji kubaturowych z uwzględnieniem regionalnych wzorców architektury min. przez stosowanie dachów spadzistych o kątach nachylenia połaci stosowanych w tradycyjnej architekturze danej wsi oraz przez zastosowanie tradycyjnych, lokalnych materiałów wykończeniowych,

6. W układach wiejskich, wymienionych w ust. 5 pkt.4, na nowych terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami P/U, zlokalizowanych poza obszarami stref ochrony układu rozplanowania „B", plan wprowadza obowiązek uwzględnienia przy realizacji nowej zabudowy ustaleń określonych w ust. 5, pkt 5.

7.Konserwatorską strefą ochrony ekspozycji „E" objęto:

1)  teren umożliwiający ekspozycję założenia parkowo - dworskiego we wsi Glina,

2)  teren umożliwiający ekspozycję założenia parkowo - dworskiego we wsi Grotowice,

3)  teren umożliwiający ekspozycję cmentarza w Rzeczycy,

4)  teren umożliwiający ekspozycję cmentarza we wsi Brzozów.

8.W granicach stref, o których mowa w ust. 7, plan ustala:

1)       zakaz realizacji nowej zabudowy kubaturowej,

2)       zakaz realizacji liniowych, napowietrznych sieci infrastruktury technicznej, masztów przesyłowych   telekomunikacyjnych, reklam i drogowskazów wielkoformatowych,

3)       zakaz nowych nasadzeń wysoką roślinnością

4)       możliwość adaptacji istniejącej zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej jednorodzinnej, zlokalizowanej w zasięgu strefy ochrony ekspozycji, z zakazem jej rozbudowy wysokościowej.

9.Strefą ochrony krajobrazu kulturowego „K” objęto teren oznaczony na rysunku planu.

W granicach strefy „K” plan ustala:

1)       obowiązek zachowania środowiskowych walorów krajobrazu kulturowego oraz zachowania szaty roślinnej, w tym przydrożnej, śródpolnej i łąkowej,

2)       zakaz realizacji obiektów wielkowymiarowych, masztów telefonii komórkowej i reklam wielkoformatowych.

3)       na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem ZN, zakaz realizacji wszelkiej zabudowy kubaturowej,

4)       obowiązek realizacji nowych inwestycji kubaturowych z uwzględnieniem regionalnych wzorców architektury min. przez stosowanie dachów spadzistych o kątach nachylenia połaci stosowanych w tradycyjnej architekturze danej wsi oraz przez zastosowanie tradycyjnych, lokalnych materiałów wykończeniowych.

          § 10 1. Plan ustala następujące warunki w zakresie ochrony archeologicznej:

1)       W celu ochrony archeologicznych dóbr kulturowych plan wyznacza:

a)   granice ochrony archeologicznej „W",

b)   strefy obserwacji archeologicznej „OW.

2)       Dokładne granice ochrony archeologicznej, wymienionych w ust. 1, pkt.1 lit. a) z określeniem numeru strefy ochrony i lokalizacją w danym terenie ZP, określono na rysunku planu, będącym załącznikiem graficznym do niniejszej uchwały planu.

3)       Granice stref obserwacji archeologicznej, wymienione w ust. 1, pkt.1. lit. b) określono na rysunku planu, będącym załącznikiem graficznym do niniejszej uchwały planu.

4)       W granicach stref ochrony archeologicznej „W", o których mowa w ust.1, pkt.1 lit.b) plan ustala:

a)   obowiązek uzgadniania z WKZ, wszelkich planowanych inwestycji (kubaturowych, drogowych, związanych z uzbrojeniem terenu, eksploatacją kruszywa i innych związanych z robotami ziemnymi, naruszającymi strukturę gruntu poniżej warstwy ornej,

b)   zmiana w użytkowaniu terenu i planowane inwestycje, na terenach ochrony archeologicznej, mogą być dopuszczone wyłącznie do realizacji po zobowiązaniu się właściciela lub użytkownika gruntu do:

-  przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych o charakterze wykopaliskowym   (sondażowych lub szeroko powierzchniowych),

- zapewnienia udziału archeologa przy wszelkich robotach ziemnych, związanych
   z wymienionymi działaniami inwestycyjnymi i trwałym zagospodarowaniem terenu, z     

                      rygorem zmiany wymienionych powyżej prac archeologicznych na ratownicze badania   

                      wykopaliskowe w przypadku ujawnienia, w wykopach budowlanych, zabytkowych obiektów,

c)   do czasu przeprowadzenia prac archeologicznych wymienionych powyżej w pkt.4 litera b), obowiązuje, na terenach ochrony archeologicznej, zakaz zmiany użytkowania terenu, tj. realizacji inwestycji kubaturowych związanych z uzbrojeniem terenu, komunikacją oraz robotami ziemnymi określonymi w ust.1.

5)       szczegółowy zakres prac archeologicznych każdorazowo określi WKZ - dla każdej inwestycji,

6)       w uzgodnieniach z WKZ należy powołać się na numer ewidencyjny strefy ochrony archeologicznej i jego lokalizację w określonym terenie ZP.

2. W granicach stref obserwacji archeologicznej „OW", o których mowa w ust.1, pkt.2, plan ustala:

1)  obowiązek uzgadniania z WKZ, wszelkich planowanych inwestycji (kubaturowych, drogowych, związanych z uzbrojeniem terenu, eksploatacją kruszywa i innych związanych z robotami ziemnymi, naruszającymi strukturę gruntu poniżej warstwy ornej, tj. głębiej niż na 30cm w głąb gruntu),

2)       wszelkie zamierzone inwestycje, naruszające warstwę glebową ziemi poniżej warstwy ornej, muszą być prowadzone pod konserwatorskim nadzorem archeologicznym.

§ 11. Plan ustala następujące warunki w zakresie ochrony dóbr kultury:

          1) W celu ochrony kubaturowych dóbr kultury plan wyznacza ochronę:

a)   obiektów architektonicznych wpisanych do rejestru WKZ (objętych prawną ochroną konserwatorską),

b)  obiektów architektonicznych o udokumentowanych wartościach kulturowych,

c)    przestrzennych założeń kościelnych i cmentarnych o wartościach kulturowych.

2) Plan obejmuje pełną prawną ochroną konserwatorską następujące obiekty architektoniczne (wpisane do rejestru WKZ):

a)       dwór we wsi Glina (nr rej. 431, decyzja z dn. 19.1.1993r),

b)       karczma w Rzeczycy (nr rej. 797, decyzja z dn. 27.12.1967 r.).

c)       kościół parafialny p.w. św. Katarzyny w Rzeczycy (Nr rej. A/24 decyzja z dnia 15 -11- 2005 r.

3) Plan obejmuje ochroną konserwatorską następujące obiekty architektoniczne o wartościach kulturowych, w tym zabytki techniki:

a)                  chałupa podworska we wsi Bartoszówka,

b)                 dawny czworak w założeniu parkowo - dworskim we wsi Bartoszówka,

c)                  dwór w założeniu parkowo - dworskim we wsi Bartoszówka,

d)                 chałupa we wsi Brzozów nr 50,

e)                  chałupa we wsi Brzozów nr 51,

f)                   brama wjazdowa do założenia parkowo - dworskiego we wsi Grotowice,

g)                 dawny spichlerz w założeniu parkowo - dworskim we wsi Grotowice,

h)                  chałupa we wsi Kanice nr 46,

i)                    dawna karczma we wsi Kanice nr 50,

j)                    chałupa we wsi Łęg nr 12,

k)                  kapliczka rzymsko - katolicka p.w. św. Jana w Rzeczycy,

l)                    spichlerz w założeniu dworsko - parkowym w Rzeczycy,

m)                młyn w Rzeczycy,

n)                  kapliczka we wsi Grotowice.

o)                 dom parafialny w Rzeczycy

4) Wszelkie roboty budowlane w obiektach budowlanych, wymienionych w pkt.2 i 3 , podlegają

     uzgodnieniu z WKZ, na etapie opracowywania projektu budowlanego,

5) Przed dokonaniem ewentualnych wyburzeń obiektów o wartościach kulturowych, wymienionych w pkt 3 obowiązuje, w określonych przez WKZ przypadkach, wykonanie dokumentacji inwentaryzacyjnej,

6) Plan obejmuje ochroną konserwatorską następujące przestrzenne zespoły kościelne i założenia cmentarne o wartościach kulturowych:

a)          zespół kościelny p.w. św. Katarzyny w Rzeczycy,

b)         założenie cmentarne w Rzeczycy,

c)          założenie cmentarne we wsi Brzozów,

d)         założenie cmentarne we wsi Jeziorzec.

7) Plan ustala dla zespołu kościelnego p.w. św. Katarzyny w Rzeczycy, , o którym mowa w pkt 6 lit.a adaptację istniejącego zespołu kościelnego, bez możliwości rozbudowy terenowej.

    8) Plan ustala dla terenu cmentarza w Rzeczycy, o którym mowa w pkt 6 lit. b,

a)       adaptację istniejącego założenia z możliwością rozbudowy w kierunku północnym, zgodnie z rysunkiem planu,

b)      - obowiązek zachowania walorów środowiska przyrodniczego, a przede wszystkim istniejącej zieleni wysokiej,

c)       obowiązek utrzymania formy rozplanowania nowej części cmentarza w kompozycyjnej i przestrzennej spójności z zabytkowym założeniem, w oparciu o koncepcję zagospodarowania przestrzennego nowego założenia, podlegającą akceptacji WKZ,

d)      obowiązek realizacji ogrodzenia cmentarza z wykorzystaniem tradycyjnych materiałów wykończeniowych stosowanych w regionalnej architekturze; zakaz stosowania ogrodzeń betonowych, prefabrykowanych.

e)       plan dopuszcza na terenie nowego założenia lokalizację ciągów komunikacji pieszej i pieszo - jezdnej, elementów małej architektury i elementów infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych,

f)        plan dopuszcza na terenie nowego założenia lokalizację budynku kaplicy cmentarnej z wykończeniem budynku w jednorodnej technice w zakresie faktury i kolorystyki, jak ogrodzenie założenia.

      9)  Plan ustala dla terenu cmentarza we wsi Brzozów, o którym mowa w pkt. 6 lit. c:

a)       adaptację istniejącego założenia w obecnych granicach, bez możliwości rozbudowy,

b)      obowiązek rekonstrukcji i modernizacji dawnego ogrodzenia założenia cmentarnego, z zakazem stosowania elementów betonowych prefabrykowanych,

c)       zakaz realizacji nowych obiektów kubaturowych.

      10) Plan ustala dla terenu cmentarza we wsi Jeziorzec , o którym mowa w pkt. 6 lit. d

a)       adaptację istniejącego założenia w obecnych, orientacyjnych granicach,

b)      zakaz ogrodzenia założenia cmentarnego,

c)       zakaz realizacji nowych obiektów kubaturowych.

Rozdział IV

Ustalenia ogólne z zakresu ochrony środowiska

 § 12 1.Na całym obszarze plan zakazuje realizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, określonych w przepisach szczególnych, za wyjątkiem terenów oznaczonych w planie symbolami U, P/U, NO, NU, KS/U,

            2.Na całym obszarze ustala się obowiązek ochrony doliny rzeki Pilica poprzez:

1)        zakaz budowy ogrodzeń pełnych oraz betonowych,

2)        zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, za wyjątkiem obiektów związanych z bezpieczeństwem przeciwpowodziowym,

3)        zakaz realizacji obiektów o pow. powyżej 300 m2 i wysokości powyżej 9m                          

             3. Na terenach zmeliorowanych plan ustala obowiązek dokonania, przed realizacją zabudowy, odpowiednich zabezpieczeń lub przebudowy, umożliwiających prawidłowe funkcjonowanie systemu na terenach sąsiednich w uzgodnieniu z użytkownikiem tych urządzeń.

            4.Na terenie objętym wysoką ochroną Głównych Zbiorników Wód Podziemnych plan ustala gospodarowanie uwzględniające potrzebę ochrony wód podziemnych, poprzez zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów szczególnych

5.Na terenie Spalskiego Parku Krajobrazowego oraz w jego otulinie wprowadza się zakaz:

1)       zabijania dziko występujących zwierząt, niszczenia ich nor, legowisk, innych schronień i miejsc rozrodu oraz tarlisk, złożonej ikry, z wyjątkiem amatorskiego połowu ryb oraz wykonywania czynności związanych z racjonalną gospodarką rolną, leśną, rybacką i łowiecką;

2)       realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu art. 51 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. - Prawo ochrony środowiska;

3)       likwidowania i niszczenia zadrzewień śródpolnych, przydrożnych i nadwodnych, jeżeli nie wynikają one z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej i zapewnienia bezpieczeństwa ruchu drogowego lub wodnego lub budowy, odbudowy, utrzymania, remontów lub naprawy urządzeń wodnych;

4)       wydobywania do celów gospodarczych skał, w tym torfu, oraz skamieniałości, w tym kopalnych szczątków roślin i zwierząt, a także minerałów;

5)       wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem prac związanych z zabezpieczeniem przeciwpowodziowym lub utrzymaniem, budową, odbudową, naprawą lub remontem urządzeń wodnych;

6)       dokonywania zmian stosunków wodnych, jeżeli służą innym celom niż ochrona przyrody lub zrównoważone wykorzystanie użytków rolnych i leśnych oraz racjonalna gospodarka wodna lub rybacka;

7)       likwidowania naturalnych zbiorników wodnych, starorzeczy i obszarów wodno-błotnych i użytków ekologicznych;

8)       lokalizowania obiektów budowlanych w pasie szerokości 100 m od linii brzegu rzeki Pilicy,
z wyjątkiem urządzeń wodnych oraz obiektów służących prowadzeniu racjonalnej gospodarki rolnej, leśnej lub rybackiej;

9)       w zakresie realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej dopuszcza się tworzenie działek budowlanych o powierzchni ponad 0,5 ha, a sposób zagospodarowania tych działek powinien być uzgodniony z Zespołem Nadpilicznych  Parków Krajobrazowych. Ponadto zakazuje się grodzenia całych działek. Budowa ogrodzeń powinna być uzgodniona z Zespołem Nadpilicznych Parków Krajobrazowych. Budowane ogrodzenia nie powinny ograniczać przemieszczania się małych zwierząt (np. jeży, gryzoni, kretów, płazów, gadów),

     Zakazy, o których mowa powyżej nie dotyczą:

a)       wykonywania zadań na rzecz obronności kraju i bezpieczeństwa państwa;

b)      prowadzenia akcji ratowniczej oraz działań związanych z bezpieczeństwem powszechnym.

            6. Na terenach lasów plan ustala obowiązek prowadzenia gospodarki leśnej zgodnie z aktualnymi przepisami szczególnymi.

            7. Plan ustala możliwość przeznaczania gruntów rolnych i nieużytków do zalesienia, zgodnie z rysunkiem planu oraz z  przepisami szczególnymi.

            8. Na obszarach występowania wielkiej wody o prawdopodobieństwie 1% zgodnie z rysunkiem planu zakazuje się lokalizacji nowej zabudowy mieszkaniowej a jedynie dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy letniskowej bez możliwości rozbudowy.

  § 13. 1. Plan wyodrębnia tereny maksymalnych stref bezpieczeństwa od istniejących linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia 110 kV obowiązujące do czasu ustanowienia obszarów ograniczonego użytkowania w trybie aktualnie obowiązujących przepisów prawa ochrony środowiska.

         2.Wyznaczony postanowieniem Wojewody obszar ograniczonego użytkowania zastąpi tereny maksymalnych stref bezpieczeństwa bez konieczności zmiany ustaleń planu. Do czasu wyznaczenia obszarów ograniczonego użytkowania, obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej
i usługowej w terenach maksymalnych stref bezpieczeństwa od istniejących linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia 110 kV. Plan dopuszcza lokalizację innej zabudowy w tych terenach po uzyskaniu pozytywnej opinii Zakładu Energetycznego.

        3.Plan ustala maksymalne strefy wyznaczone w pobliżu czynnych napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 15 kV w odległości po 5 m na stronę od skrajnego przewodu. Plan dopuszcza lokalizację zabudowy gospodarczej i garaży po uzyskaniu pozytywnej opinii Zakładu Energetycznego. Wyznaczona strefa przestaje obowiązywać w przypadku przebudowy linii napowietrznej 15 kV na kablową.

Rozdział V

Ogólne warunki zabudowy i zagospodarowania terenu

  § 14 1. Ustala się obowiązek:

1) zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy w obiektach użyteczności publicznej w sposób umożliwiający bezkolizyjne korzystanie  dla osób niepełnosprawnych.

2) lokalizowania ogrodzeń bezpośrednio w projektowanych liniach rozgraniczających dróg i ulic, a w szczególnie uzasadnionych przypadkach zmniejszenie tej odległości może nastąpić wyłącznie za zgodą zarządcy drogi.

       2. Plan ustala minimalną powierzchnię terenu  biologicznie czynną:

1)       80% -  na terenach zabudowy mieszkaniowej letniskowej,

2)       40% - na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

3)       30% - na terenach siedliskowych.

4)       20% -  na terenach usługowych i produkcyjnych.

 

Rozdział VI

Infrastruktura techniczna

              

                          Zaopatrzenie w wodę

  § 15  1. Zaopatrzenie w wodę z następujących wodociągów grupowych:

1)        wodociąg „Sadykierz” położony w północnej części gminy Rzeczyca, pracujący na bazie studni głębinowej zlokalizowanej we wsi Sadykierz oznaczonej na rysunku planu, stanowiącym załącznik  do uchwały, symbolem J11WZ. Obejmuje on swoim zasięgiem wsie; Sadykierz, Bobrowiec, Brzozów,  Kanice, Stanisławów, Wiechnowice, Bartoszówka.

2)       wodociąg „Grotowice” położony w południowej części gminy Rzeczyca, pracujący na bazie studni głębinowej zlokalizowanej we wsi Grotowice oznaczonej na rysunku planu, stanowiącym załącznik  do uchwały, symbolem O13WZ. Obejmuje on swoim zasięgiem wsie: Grotowice, Łęg, Rzeczycę, Rzeczycę Nową, Kawęczyn, Lubocz, Glina, Zawady, Brzeg, Brzeziny.

3)       wodociąg „Jeziorzec” położony we wschodniej części gminy Rzeczyca, pracujący na bazie studni głębinowej zlokalizowanej we wsi Jeziorzec oznaczonej na rysunku planu, stanowiącym załącznik  do uchwały, symbolem F10WZ. Obejmuje on swoim zasięgiem wsie Jeziorzec, Gustawów, Roszkowa Wola.

                  2. Jako uzupełnienie zbiorowego zaopatrzenia w wodę plan dopuszcza, przejściowo lub docelowo ujęcia indywidualne i lokalne, wszędzie gdzie brak będzie wodociągów zbiorowych. Plan dopuszcza własne źródła wody w zakładach i obiektach produkcyjnych, usługowych oraz indywidualnych gospodarstw rolnych korzystających ze źródeł o dobrej jakości wody i wystarczającej wydajności.

                 3.Dopuszcza się realizację sieci wodociągowych w liniach rozgraniczających dróg i innych terenów.

Odprowadzenie ścieków

 

     § 16 1.Tereny wsi intensywnie zurbanizowanych oraz tereny przeznaczone dla rozwoju urbanizacji docelowo zostaną wyposażone w sieć kanalizacji zbiorczej, zapewniającej odprowadzenie ścieków bytowo – gospodarczych i technologicznych oraz ich oczyszczanie na przewidywaną komunalną oczyszczalnię ścieków w Rzeczycy lub lokalną gminną oczyszczalnię ścieków w Bartoszówce lub budowę indywidualnych oczyszczalni ścieków.  

                 2. Odprowadzenie ścieków realizowane będzie poprzez budowę nowych układów

 sieciowych i przepompowni ścieków, umożliwiających transport ścieków do układu centralnego.

                 3. W pozostałych przypadkach ścieki należy gromadzić w szczelnych zbiornikach

bezodpływowych i okresowo wywozić je do punktu zlewnego na komunalnej lub lokalnej oczyszczalni ścieków.

               4. Lokalizowanie przepompowni ścieków poza liniami rozgraniczającymi ulic na terenach wyznaczonych zgodnie z rysunkiem planu oznaczonych symbolami NO.

                 5. Dopuszcza się lokalizowanie przepompowni gdzie wymagana będzie budowa tego typu obiektów.

                 6. Dopuszcza się realizację sieci kanalizacyjnej w liniach rozgraniczających dróg i gdzie wymagana będzie budowa tego typu obiektów.

Odprowadzenie wód opadowych

 

                  § 17.  Ustala się:

1) objęcie skuteczną ochroną przed zabudową dolin rzecznych,

2) rozbudowę systemów melioracyjnych w terenach o nieuregulowanych stosunkach wodnych,

3) utrzymywanie drożności rowów odwadniających i melioracyjnych, regulację odbiorników głównych, budowę zbiorników retencyjnych we wsiach Lubocz, Kawęczyn, Bartoszówka, Wiechnowice, Kanice. 

4) prowadzenie systematycznych działań na rzecz poprawy jakości wód powierzchniowych poprzez utrzymywanie w czystości zlewni oraz instalowanie odpowiednich urządzeń podczyszczających ścieki deszczowe wszędzie tam, gdzie spływ wód deszczowych stanowi zagrożenie dla środowiska   przyrodniczego (tereny przemysłowe, bazy transportu, obiekty dystrybucji paliw, parkingi).

Elektroenergetyka

                  § 18. 1. Ustala się że podstawowym źródłem zasilania w energię elektryczną dla gminy  Rzeczyca będą:

1)   istniejąca główna stacja zasilająca 110/15 kV „Roszkowa Wola” oznaczona na rysunku planu symbolem G15EE

2)   istniejące stacje transformatorowo – rozdzielcze.

2. Ustala się zasadę zasilania w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci napowietrzno – kablowej średniego napięcia i niskiego napięcia.

                  3. Ustala się budowę, rozbudowę oraz przebudowę sieci i urządzeń elektroenergetycznych prowadzoną w uzgodnieniu z właściwym Zakładem Energetycznym.

                 4. Ustala się budowę liniowych odcinków sieci średniego i niskiego napięcia w liniach rozgraniczających ulic i dróg i gdzie wymagana będzie budowa tego typu obiektów.

5. Ustala się lokalizowanie stacji transformatorowych 15/04 kV poza liniami rozgraniczającymi ulic na terenach wyznaczonych zgodnie z rysunkiem planu oznaczonych symbolami EE.

6. Dopuszcza się:

1)   lokalizowanie stacji transformatorowych napowietrznych 15/04 kV w liniach rozgraniczających ulic i dróg i gdzie wymagana będzie budowa tego typu obiektów.

2)   .realizację stacji transformatorowych wbudowanych w obiekty kubaturowe.

7. Plan ustala  dla tras przebiegu linii napowietrznych szerokości stref ochronnych:

1)       1)LN 15 kV      - o szerokości 12 m ( po 6 m od osi na stronę).

2)       2)LN 110 kV    - o szerokości 20 m ( po 10 m od osi na stronę).

                  8. W strefach plan ustala:

1)       zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych i innych funkcji chronionych,

2)       możliwość zagospodarowania terenu strefy jako powierzchni biologicznie czynnej lub         rolniczej,

3)       możliwość lokalizacji innych obiektów po uzyskaniu opinii właściwego Zakładu Energetycznego.

 

 

                 Zaopatrzenie w ciepło

 

      § 19  Plan ustala zasadę zaopatrzenia w ciepło z lokalnych źródeł ciepła opalanych paliwami ekologicznymi:

       1) gazem przewodowym

2) gazem płynnym

3) olejem opałowym o niskiej zawartości siarki,

4) energią elektryczną,

5) węglem kamiennym o niskiej zawartości siarki

6) bądź innymi ekologicznymi nośnikami energii.

                     Zaopatrzenie w gaz

 

     § 20 W zakresie zaopatrzenia w gaz ziemny plan ustala:

1) zaopatrzenie w gaz ziemny do celów gospodarczych i grzewczych z sieci gazowej średniego ciśnienia,

2)   budowę sieci w liniach rozgraniczających dróg i w innych terenach w uzgodnieniu z właściwym Zakładem Gazowniczym.

                                           Telekomunikacja

 

     § 21. 1.Ustala się zaopatrzenie w łącza telefoniczne z istniejącej i projektowanej sieci w liniach rozgraniczających dróg na warunkach określonych przez zarządcę drogi i w innych terenach.

             2. Ustala się obsługę abonentów za pośrednictwem indywidualnych przyłączy na warunkach określonych przez odpowiedniego operatora telekomunikacyjnego lub telefonami bezprzewodowymi.

3.Dopuszcza się lokalizację na terenie gminy nowych stacji bazowych telefonii bezprzewodowej.

 

CZĘŚĆ C - USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA POSZCZEGÓLNYCH JEDNOSTEK PLANISTYCZNYCH

Rozdział VII

Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu

JEDNOSTKA PLANISTYCZNA „A” Rzeczyca                                                                                                                                    

             § 22. 1.Dla terenów oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami A5MN/MR, A6MN/MR, A7MN/MR, A8MN/MR, A9MN/MR, A10MN/MR, A11MN/MR, A12MN/MR, A19MN/MR, A21MN/MR, A27MN/MR, A30MN/MR, A39MN/MR, A40MN/MR, A52MN/MR, A53MN/MR, A57MN/MR, A58MN/MR, A59MN/MR, A61MN/MR, A71MN/MR, A72MN/MR, A74MN/MR, A75MN/MR, A78MN/MR, plan ustala zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, zagrodową, usługową:

Podział nieruchomości na działki budowlane wraz z budynkami gospodarczymi może być realizowany na podstawie następujących zasad i warunków :

1)       podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej,

2)       wydzielenie działek może odbywać się po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału działki,

3)       wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy, przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej nie powinny być mniejsze niż : 

a)        20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej,

b)      15 m dla zabudowy bliźniaczej mieszkaniowej

c)        30 m dla zabudowy zagrodowej

- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej -    1000 m2;

- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy zagrodowej - 2500 m2;

              2.Dla terenów  o których mowa w ust.1, plan ustala następujące zasady i warunki kształtowania zabudowy:

1)       nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,

2)       maksymalna wysokość zabudowy:

a)       budynki - do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe,

b)      nachylenie połaci dachu maksimum 450 i dachy dwuspadowe lub wielospadowe; dachy jednospadowe dopuszcza się tylko w budynkach usytuowanych w granicy działki.

       3) ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych.

            3. Dla zabudowy zagrodowej jako przeznaczenie uzupełniające plan dopuszcza budowę  budynków do prowadzenia działalności gospodarczej. 

         § 23 1. Dla terenu  oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik  do uchwały, symbolem A42MN plan ustala:

1)       budowę, adaptację, modernizację, rozbudowę oraz wymianę istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i gospodarczej wg zasad określonych w § 22, ust. 1 i 2 dotyczących zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

2)       realizację nowej zabudowy jednorodzinnej na podstawie następujących zasad
i warunków podziału nieruchomości:

a)       podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej

b)      wydzielenie działek może odbywać się po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału terenu,

c)       wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy, przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej nie powinny być mniejsze niż:  

       -   20 m dla zabudowy wolnostojącej,

  -  minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 1000

     m2;

                2.Dla terenów rozbudowywanej i nowej zabudowy mieszkaniowej plan ustala następujące zasady i warunki kształtowania zabudowy:

1)       nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,

2)       maksymalna wysokość nowej zabudowy:

a)       budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe,

b)      budynki gospodarcze – 1 kondygnacja,

c)       nachylenie połaci dachu maksimum 450 dach dwuspadowy lub wielospadowy oraz jednospadowy pod warunkiem ,że budynek jest usytuowany w granicy działki

d)      jednolita kolorystyka pokrycia dachów dla obiektów kubaturowych na wydzielonej działce.

        3. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych,
o maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.

        4.Plan ustala:

1)       pomieszczenia gospodarcze wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące do 40 m2 powierzchni zabudowy w ilości 1 na działce,

2)       garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,

3)       usługi bytowe wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,

 

       § 24  1.Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik  do uchwały, symbolami A68U/MN A69U/MN, plan ustala:

1)       zabudowę usługową i mieszkaniową

2)       realizację nowej zabudowy usługowej z dopuszczeniem budynku mieszkalnego na podstawie następujących zasad i warunków podziału nieruchomości:

a)       podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej

b)      minimalna szerokość krótszego boku wydzielonych działek nie powinny być mniejsze niż 25 m.

c)       c)minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy - 2000 m2;

                2.W stosunku do nowej zabudowy usługowej, na terenach o których mowa w ust. 1 plan ustala następujące wymagania:

1)       usługi o uciążliwości nie wykraczającej poza granice działki w rozumieniu przepisów szczególnych,

2)       maksymalna wysokość budynków usługowych mieszkalnych 2 kondygnacje naziemne w tym poddasze użytkowe - maksimum nachylenia połaci dachu - 450 i dach dwuspadowy lub wielospadowy, oraz jednospadowy pod warunkiem, że budynek usytuowany jest w granicy działki.

 

     § 25 1.Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik  do uchwały, symbolami A44U, A51U, plan ustala:

1)       zabudowę usługową

2)       realizację nowej zabudowy usługowej z dopuszczeniem uzupełniającym budowy budynku mieszkalnego, na podstawie następujących zasad i warunków podziału nieruchomości:

a)       podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej

b)      wydzielenie działek może odbywać się po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału terenu działki,

c)       minimalna szerokość krótszego boku wydzielonych działek nie powinna być mniejsza niż 25 m.

d)      d)minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy - 2000 m2;

     2.Plan ustala następujące zasady kształtowania zabudowy:

1)       budynki usługowe:

a)             nie mogą przekraczać wysokości 2 kondygnacji w tym poddasze użytkowe

b)            maksimum nachylenia połaci dachu - 450 dach dwuspadowy lub wielospadowy oraz        jednospadowy pod warunkiem, że budynek usytuowany jest w granicy działki.

 

                 § 26  Dla terenu  oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik do uchwały, symbolem A50UK

1)          wszelkie prace polegające na budowie, przebudowie, rozbudowie, zmianie istniejącego stanu i wyglądu budynku (w tym również remonty wymagające zgłoszenia  – np. wymiana okien, prace remontowe przy elewacjach i dachu), zmiany funkcji użytkowania, jako podlegające ochronie konserwatorskiej wymagają każdorazowo uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków

2)          na terenach wpisanych do rejestru zabytków nakłada się obowiązek uzgadniania z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków planowanych wycinek i pielęgnacji drzewostanu.

 

             § 27. Dla terenu  oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik  do uchwały, symbolem: A48UZ plan ustala adaptację istniejących obiektów z możliwością remontu, modernizacji, rozbudowy, wymiany i budowy nowych obiektów kubaturowych na zasadach określonych w § 24 ust.2 pkt.2

1)       nie mogą przekraczać wysokości 2 kondygnacji w tym poddasze użytkowe.

2)       maksimum nachylenia połaci dachu - 450. dach dwuspadowy lub wielospadowy, oraz        jednospadowy pod warunkiem, że budynek usytuowany jest w granicy działki.

3)       jednolita kolorystyka pokrycia dachów dla obiektów kubaturowych na wydzielonej działce

 

        § 28  1.Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami A47UO, A49UO plan ustala:

1)       lokalizację usług z zakresu szkolnictwa 

2)       adaptację istniejącej zabudowy z możliwością modernizacji, rozbudowy oraz budowy nowych obiektów.

       2. Dla realizacji nowych obiektów kubaturowych plan ustala następujące zasady kształtowania zabudowy:

1)       budynki nie mogą przekraczać wysokości 3 kondygnacji

2)       maksimum nachylenia połaci dachu -450 i dach dwuspadowy lub wielospadowy oraz jednospadowy pod warunkiem ,że budynek usytuowany jest w granicy działki .

3)       jednolita kolorystyka pokrycia dachów na wydzielonej działce

    3. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie o którym mowa w ust. 1 plan ustala:

      1)   pomieszczenia gospodarcze (socjalne) wbudowane w bryłę budynku lub wolnostojące,

2)   obiekty i urządzenia sportowe ziemne i kubaturowe,

3 ) place zabaw

4) zieleń urządzoną

 

        § 29. 1.Dla terenu  oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik  do uchwały, symbolem A46UA plan ustala adaptację istniejących obiektów z możliwością remontu, modernizacji, rozbudowy, wymiany i budowy nowych.

             2.Plan ustala dla realizacji nowych obiektów kubaturowych na następujących zasadach kształtowania zabudowy:

1)       budynki nie mogą przekraczać wysokości 3 kondygnacji

2)       maksimum nachylenia połaci dachu - 450 i dachy dwuspadowe oraz wielospadowe oraz        jednospadowe  pod warunkiem, że budynek usytuowany jest w granicy działki.

 

  § 30. 1.Dla terenu  oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik do uchwały, symbolem

A45UI plan ustala adaptację istniejących obiektów z możliwością remontu, modernizacji, rozbudowy, wymiany i budowy nowych.

            2.Plan ustala dla realizacji nowych obiektów kubaturowych na następujących zasadach kształtowania zabudowy:

1)       budynki nie mogą przekraczać wysokości 2 kondygnacji

2)       maksimum nachylenia połaci dachu - 450 , dachy dwuspadowe i wielospadowe oraz        jednospadowy pod warunkiem, że budynek usytuowany jest w granicy działki.

3)       jednolita kolorystyka pokrycia dachów na danej działce

                                                  

    § 31.1.Dla terenu  oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik do uchwały, symbolem A77KS/U plan ustala realizację nowej zabudowy usługowej związanej z obsługą komunikacji.

            2.Dla terenu nowej zabudowy usługowej, określonej w ust. 1 plan ustala następujące zasady kształtowania zabudowy-budynku usługowego.:

a)       do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe

b)      maksimum nachylenia połaci dachu - 450, dachy dwuspadowe i wielospadowe oraz        jednospadowy pod warunkiem, że budynek usytuowany jest w granicy działki.

c)       jednolita kolorystyka pokrycia dachów na danej działce

                                                    

      § 32. Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami: A41P/U, A67P/U, A70P/U, plan ustala następujące zasady kształtowania zabudowy:

1)       budynki produkcyjne i usługowe (w tym związane z obsługą komunikacji)

a)          nie mogą przekraczać wysokości 2 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe

b)         maksimum nachylenia połaci dachu - 450 dach dwuspadowy lub wielospadowy, oraz        jednospadowy pod warunkiem, że budynek usytuowany jest w granicy działki.

c)          jednolita kolorystyka pokrycia dachów na danej działce

                                              

         § 33. 1.Dla terenu  oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik do uchwały, symbolem A43ZP plan ustala obowiązek rewaloryzacji zabytkowego założenia ogrodowego w oparciu o opracowany projekt zagospodarowania parku podlegający uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

2.    Wszelkie prace polegające na adaptacji, remontach i modernizacji obiektów i urządzeń na terenie parku wymagają zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

 

        § 34.Dla terenu  oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik do uchwały, symbolem A20ZC, plan ustala:

1)  adaptację istniejącego cmentarza z możliwością rozbudowy, strefa od cmentarza 50m,

2)   obowiązek zachowania walorów środowiska przyrodniczego, a przede wszystkim zachowanie istniejącej zieleni wysokiej. Obowiązuje zakaz  wycinania drzew, oprócz przypadków bezpośredniego zagrożenia     

.

         § 35. Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami: A1RP, A2RP, A3RP, A4RP, A13RP, A16RP, A17RP, A18RP, A26RP, A29RP, A31RP, A34RP, A35RP, A38RP, A54RP, A55RP, A56RP, A60RP, A62RP, A73RP, A76RP, A79RP plan dopuszcza:

1)       realizację obiektów budowlanych związanych z produkcją rolną,

2)       możliwości realizacji ciągów pieszych i rowerowych.

3)       realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz związane z nimi

      urządzenia.

 

          § 36. Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami: A14ZN, A15ZN, A22ZN, A23ZN, A24ZN, A25ZN, A28ZN, A32ZN, A33ZN, A36ZN, A80ZN, A83ZN, A84ZN, A86ZN plan dopuszcza:

1)       realizację obiektów budowlanych związanych z produkcją rolną,

2)       możliwość realizacji ciągów pieszych i rowerowych.

 

 § 37. Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami: A37LS, A63LS, A64LS, A65LS, A66LS, A81LS, A82LS, A85LS, A87LS, A88LS, A89LS, A90LS, A91LS, A92LS, A93LS, A94LS, A95LS plan ustala:

1)       dopuszcza realizację obiektów budowlanych związanych z gospodarką leśną

2)       adaptację istniejących duktów leśnych, z możliwością modernizacji na ciągi pieszo – rowerowe.

 

 

Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu

JEDNOSTKA PLANISTYCZNA „B” Kanice

 

         § 38. 1.Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami: B3MN/MR, B4MN/MR, B5MN/MR, B6MN/MR, B7MN/MR, B8MN/MR, B9MN/MR, B18MN/MR, B19MN/MR plan ustala zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową oraz usługową. Realizacja nowej zabudowy może być realizowana na podstawie następujących zasad i warunków podziału nieruchomości:

a)       podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej

b)      wydzielenie działek może odbywać się po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału działki,

c)       wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy, przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej nie powinny być mniejsze niż : 

        - 20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej ,

        - 30 m dla zabudowy zagrodowej.

        -minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 1000 m2;

        -minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy zagrodowej - 2500 m2;

 

               2.Dla terenów o których mowa w ust.1, plan ustala następujące zasady i warunki kształtowania zabudowy:

1) nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,

2) maksymalna wysokość zabudowy:

a)       budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe,

b)      budynki gospodarcze i usługowe

c)       nachylenie połaci dachu maksimum 450 dach dwuspadowy i  wielospadowy oraz        jednospadowy pod warunkiem, że budynek usytuowany jest w granicy działki.

              3.Dla zabudowy zagrodowej jako przeznaczenie uzupełniające plan dopuszcza  usługi w formie obiektów wbudowanych lub wolnostojących, przeznaczonych dla prowadzenia działalności gospodarczej związanej  z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców.

 

     § 39. 1.Dla terenu  oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik do uchwały, symbolem B28P/U,  plan ustala możliwość zabudowy usługowej i produkcyjnej. Ustala się następujące warunki zagospodarowania i zabudowy terenu oraz zasady ochrony  i kształtowania ładu przestrzennego:

1)       wysokość obiektów nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych do 12 m nad poziom terenu do kalenicy dachu,

2)         ustala się dwu lub wielospadowe dachy o połaciach nachylonych w zakresie od 300  do 450,

3)       obowiązują nieprzekraczalne, maksymalne  linie zabudowy wskazane na rysunku planu,

4)       powierzchnia biologicznie czynna do 20% powierzchni działki,

5)       miejsca parkowania pojazdów władających oraz użytkowników należy zabezpieczyć w granicach działki,

6)       od strony  dróg obowiązuje zakaz budowy ogrodzeń z prefabrykatów elementów betonowych.

 

             § 40. 1.Dla terenu oznaczonego na rysunku planu, stanowiącym załącznik do uchwały, symbolem  B30WS, plan  ustala :

1)       przeznaczenie podstawowe terenu : wody otwarte – zbiornik wodny retencyjny

2)       dokładne granice zbiornika określone zostaną na podstawie specjalistycznych badań geologicznych

 

              2.  Dopuszcza się realizację zabudowy związanej z wykorzystaniem zbiornika retencyjnego.

                                               

   § 41. 1.Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami:  B1RP, B10RP, B12RP, B14RP, B24RP, B25RP, B27RP, B29RP plan ustala:

1)       zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,

2)       adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej mieszkaniowej zagrodowej

              2.Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

 

           § 42  1.Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami: B2ZN, B11ZN, B16ZN, B20ZN plan ustala:

1)       zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,

2)       adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej mieszkaniowej zagrodowej

     2.Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia

 

                      § 43 . 1.Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami:  B13LS, B15LS, B17LS, B21LS, B22LS, B23LS, B26LS, B30LS, B31LS, B32LS, B33LS, B34LS, B35LS, B36LS, B37LS, B38LS, B39LS, B40LS, B41LS, B42LS plan ustala:

1)       zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych na terenach lasów prywatnych

2)       adaptację istniejących duktów leśnych, z możliwością modernizacji na ciągi pieszo – rowerowe,

3)       plan dopuszcza realizację obiektów kubaturowych związanych z gospodarką leśną na terenach lasów państwowych

      2.Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

 

 

Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu

JEDNOSTKA PLANISTYCZNA „C” – Wiechnowice

 

       § 44.  1.Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami: C4MN/MR, C5MN/MR plan ustala zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową oraz usługową.

Realizacja nowej zabudowy może odbywać się na podstawie następujących zasad i warunków podziału nieruchomości:

1)       podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej

2)       wydzielenie działek może odbywać się po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału działki,

3)       wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy, przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej nie powinny być mniejsze niż : 

         - 20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej ,

         - 30 m dla zabudowy zagrodowej.

         - minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 1000 m2;

           - minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy zagrodowej - 2500 m2;

       2.Dla terenów o których mowa w ust.1, plan ustala następujące zasady i warunki kształtowania zabudowy:

1)       nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,

2)       maksymalna wysokość nowej zabudowy:

a)       budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe,

b)      budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja,

c)       nachylenie połaci dachu maksimum 450 dach dwuspadowy lub wielospadowy, oraz        jednospadowy pod warunkiem, że budynek usytuowany jest w granicy działki.

 

         3. Dla zabudowy zagrodowej jako przeznaczenie uzupełniające plan ustala budynki wolnostojące do prowadzenia działalności gospodarczej

        4 .Dla zabudowy zagrodowej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi w formie wbudowanych lub wolnostojących obiektów, przeznaczonych dla prowadzenia działalności gospodarczej związanej  z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców.

 

              § 45. 1.Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami: C1RP, C6RP  plan ustala:

1)       zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,

2)       adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej mieszkaniowej zagrodowej

       2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

 

    § 46. 1. Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami: C7ZN, C8ZN plan ustala:

1)       zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,

2)       adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej mieszkaniowej zagrodowej

      2.Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

 

    § 47.1.Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami: C2LS, C3LS, C9LS, C10LS, C11LS, C12LS, C13LS, C14LS  plan ustala:

1)       zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych na terenach lasów prywatnych

2)       adaptację istniejących duktów leśnych, z możliwością modernizacji na ciągi pieszo – rowerowe,

3)       plan dopuszcza realizację obiektów kubaturowych związanych z gospodarką leśną na terenach lasów państwowych

        2.Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

 

        § 48  1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu, stanowiącym załącznik  do uchwały, symbolem    C12 WS, plan  ustala :

1)       przeznaczenie podstawowe terenu : wody otwarte – zbiornik wodny retencyjny

2)       dokładne granice zbiornika określone zostaną na podstawie specjalistycznych badań geologicznych

   2.    Dopuszcza się realizację zabudowy związanej z wykorzystaniem zbiornika retencyjnego.

 

 

Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu

                     JEDNOSTKA PLANISTYCZNA „D” – Bartoszówka

                                              

   § 49   1.Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami:  D11MN/MR, D12MN/MR, D19MN/MR, D21MN/MR, D26MN/MR, D28MN/MR, D29MN/MR plan ustala zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową oraz usługową. Realizacja nowej zabudowy może odbywać się  na podstawie następujących zasad i warunków podziału nieruchomości:

1)       podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej

2)       wydzielenie działek może odbywać się po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału działki,

3)     wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy, przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej nie powinny być mniejsze niż : 

        -20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej ,

        -30 m dla zabudowy zagrodowej.

        -minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 1000 m2;

        -minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy zagrodowej - 2500 m2;

2. Dla terenów o których mowa w ust.1, plan ustala następujące zasady i warunki kształtowania zabudowy:

1)       nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,

2)       maksymalna wysokość nowej zabudowy:    

a)       budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe,

b)      budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja,

c)       nachylenie połaci dachu maksimum 450 dach dwuspadowy lub wielospadowy, oraz        jednospadowy pod warunkiem, że budynek usytuowany jest w granicy działki.

       3. Dla zabudowy zagrodowej jako przeznaczenie uzupełniające plan dopuszcza usługi w formie wbudowanych lub wolnostojących obiektów, przeznaczonych dla prowadzenia działalności gospodarczej związanej  z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców.

       4. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami D10MN/mr, D11MN/mr, D26MN/mr,

D28MN/mr, D29MN/mr objętych ochroną układu przestrzennego plan ustala:

1)       realizację linii zabudowy dla nowych budynków mieszkalnych w nawiązaniu do istniejącej zabudowy mieszkaniowej,

2)       maksymalna wysokość nowej zabudowy:

a)       budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji nadziemnych  w tym poddasze użytkowe,

b)      budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja,

c)       nachylenie połaci dachu maksimum 450 dach dwuspadowy lub wielospadowy, oraz        jednospadowy pod warunkiem, że budynek usytuowany jest w granicy działki.

 

   § 50.  1.Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami D27U/MN, plan ustala: zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową. Realizację nowej zabudowy, może odbywać się na podstawie następujących zasad i warunków podziału nieruchomości:

a)       podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej

b)      wydzielenie działek może odbywać się  po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału terenu działki,

c)       minimalna szerokość krótszego boku wydzielonych działek nie powinny być mniejsze  niż 25 m.

d)      minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy - 2000 m2;

       2. W stosunku do nowej zabudowy usługowej, na terenach o których mowa w ust. 1 plan ustala następujące wymagania:

1)       obiekty wolnostojące, z wykluczeniem produkcji, o uciążliwości nie wykraczającej poza granice działki w rozumieniu przepisów szczególnych,

2)       maksymalna wysokość budynków usługowych 3 kondygnacja,

                   3)  maksimum nachylenia połaci dachu - 450 dach dwuspadowy lub wielospadowy, oraz        

                        jednospadowy pod warunkiem, że budynek usytuowany jest w granicy działki.

        3. W stosunku do istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej, na terenach o których mowa w ust. 1 plan ustala zasady kształtowania zabudowy - maksymalną wysokość budynków mieszkalnych 3 kondygnacje użytkowe (druga kondygnacja powinna stanowić poddasze użytkowe, nachylenie połaci dachu maksimum 450 dach dwuspadowy lub wielospadowy, oraz  jednospadowy pod warunkiem, że budynek usytuowany jest w granicy działki.

 

          § 51  1.Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami: D2P/U, D13P/U, D27P/U, D36P/U,NO plan ustala możliwość zabudowy usługowej i produkcyjnej. Ustala się następujące warunki zagospodarowania i zabudowy terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1)       wysokość obiektów nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych do 12 m nad poziom terenu do kalenicy dachu,

2)         ustala się dwu lub wielospadowe dachy o połaciach nachylonych w zakresie od 300  do 450,

3)       obowiązują nieprzekraczalne, maksymalne  linie zabudowy wskazane na rysunku planu,

4)       powierzchnia biologicznie czynna do 20% powierzchni działki,

5)       miejsca parkowania pojazdów władających oraz użytkowników należy zabezpieczyć w granicach działki,

6)       od strony  dróg obowiązuje zakaz budowy ogrodzeń z prefabrykatów elementów betonowych.

 

  § 52. 1.Dla terenu  oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik do uchwały, symbolem D14ZP plan ustala obowiązek rewaloryzacji zabytkowego założenia ogrodowego w oparciu o opracowany projekt zagospodarowania parku podlegający uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

            2.Wszelkie prace polegające na adaptacji, remontach i modernizacji obiektów i urządzeń na terenie parku wymagają zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

 

  § 53.  Dla terenu oznaczonego na rysunku planu, stanowiącym załącznik do uchwały, symbolem  D 38WS, plan  ustala :

1)     przeznaczenie podstawowe terenu : wody otwarte – zbiornik wodny retencyjny

2)     zakaz realizacji zabudowy kubaturowej,

3)     dokładne granice zbiornika określone zostaną na podstawie specjalistycznych badań geologicznych.

 § 54. 1.Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami:  D1RP, D3RP, D8RP, D22RP, D23RP, D24RP, D25RP, D33RP plan ustala:

1)       zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,

2)       adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej mieszkaniowej siedliskowej

       2.Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia

§ 55 1.Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami: D4ZN, D7ZN, D10ZN, D30ZN,D18ZN plan ustala:

1)       zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,

2)       )adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej mieszkaniowej zagrodowej,

        2.Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia

 

       § 56 1.Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami:  D5LS, D6LS, D9LS, D31LS, D32LS, D34LS, D35LS, D37LS, D38LS, D39LS, D40LS, D41LS, D42LS, D43LS  plan ustala:

1)       zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych na terenach lasów prywatnych

2)       adaptację istniejących duktów leśnych, z możliwością modernizacji na ciągi pieszo – rowerowe,

3)       plan dopuszcza realizację obiektów kubaturowych związanych z gospodarką leśną na terenach lasów państwowych

    2.Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

 

 

Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu

JEDNOSTKA PLANISTYCZNA „E” – Gustawów

          

           § 57. 1 Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami:  E2MN/MR, E3MN/MR plan ustala zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową oraz usługową. Realizacja nowej zabudowy może odbywać się  na podstawie następujących warunków:

1)       podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej

2)       wydzielenie działek może odbywać się  po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału działki,

3)       wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy, przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej nie powinny być mniejsze niż : 

- 20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej ,

           -  30 m dla zabudowy zagrodowej.

       -minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 1000 m2;

       -minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy zagrodowej - 2500 m2;

         2.Dla terenów o których mowa w ust.1, plan ustala następujące zasady i warunki kształtowania zabudowy:

1)       nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,

2)       maksymalna wysokość nowej zabudowy:

a)       budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe,

b)      b)budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja,

c)       c)nachylenie połaci dachu maksimum 450 dach dwuspadowy lub wielospadowy, oraz        jednospadowy pod warunkiem, że budynek usytuowany jest w granicy działki.

          3.Dla zabudowy zagrodowej jako przeznaczenie uzupełniające plan dopuszcza budowę budynków  wolnostojących  do prowadzenia działalności gospodarczej

          4.Dla zabudowy zagrodowej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi w formie wbudowanych lub wolnostojących, przeznaczonych dla prowadzenia działalności gospodarczej związanej  z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców.

 

   § 58 .1.Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami: E1RP, E4RP plan ustala:

1)       zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,

2)       adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej mieszkaniowej zagrodowej

           2.Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

 

    § 59. 1.Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami:  E5LS, E6LS, E7LS, E8LS, E9LS, E10LS, E11LS, E12LS, E13LS, E14LS, E15LS, E16LS plan ustala:

1)       zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych na terenach lasów prywatnych

2)       adaptację istniejących duktów leśnych, z możliwością modernizacji na ciągi pieszo – rowerowe,

3)       plan dopuszcza realizację obiektów kubaturowych związanych z gospodarką leśną na terenach lasów państwowych

         2.Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

 

Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu

JEDNOSTKA PLANISTYCZNA „F” – Jeziorzec

 

  § 60.  1.Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami: F6MN/MR, F7MN/MR, F8MN/MR, F9MN/MR plan ustala zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową oraz usługową.R ealizację nowej zabudowy może odbywać się na podstawie następujących zasad i warunków podziału nieruchomości:

1)       podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej

2)       wydzielenie działek może odbywać się po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału działki,

3)       wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju  zabudowy, przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej nie powinny być mniejsze niż : 

           -  20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej ,

           -  30 m dla zabudowy zagrodowej.

           - minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej  

             jednorodzinnej - 1000 m2;

            - minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy zagrodowej - 2500 m2;

        2.Dla terenów o których mowa w ust.1, plan ustala następujące zasady i warunki kształtowania zabudowy:

1)       nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,

2)       maksymalna wysokość nowej zabudowy:

a)       budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji nadziemnych  w tym poddasze użytkowe,

b)      budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja, maksimum 10 m

c)       nachylenie połaci dachu maksimum 450 dach dwuspadowy lub wielospadowy, oraz       

      jednospadowy pod warunkiem, że budynek usytuowany jest w granicy działki.

           3.Dla zabudowy zagrodowej jako przeznaczenie uzupełniające plan dopuszcza budynki wolnostojące do prowadzenia działalności gospodarczej.

           4.Dla zabudowy zagrodowej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi w formie wbudowanych lub wolnostojących, przeznaczonych dla prowadzenia działalności gospodarczej związanej  z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców.

 

   § 61. 1.Dla terenu  oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik do uchwały, symbolem F15ZC, plan ustala:

1)       adaptację istniejącego cmentarza,

2)       obowiązek zachowania walorów środowiska przyrodniczego, a przede wszystkim zachowanie istniejącej zieleni wysokiej. Obowiązuje zakaz  wycinania drzew, oprócz przypadków bezpośredniego zagrożenia.

           2.Obowiązek utrzymania formy nowej części cmentarza z zabytkowym założeniem w oparciu o opracowany projekt zagospodarowania cmentarza podlegający uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

          3.Wszelkie prace polegające na adaptacji, remontach i modernizacji obiektów i urządzeń na terenie cmentarza wymagają zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

 

    § 62. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu, stanowiącym załącznik do uchwały, symbolem 
F10 WZ,   plan  ustala :

1)  przeznaczenie podstawowe terenu : urządzenia gospodarki wodno – ściekowej

2)  przeznaczenie uzupełniające terenu :

a) urządzenia komunikacji,

b) zieleń urządzona,

 3) adaptację, modernizację lub rozbudowę istniejących obiektów z zachowaniem następujących     

     warunków zabudowy i zagospodarowania terenu :

a) obowiązuje ochrona istniejącej zieleni

b) zakaz wtórnych podziałów terenu.

 

            § 63. 1. Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami: F1RP, F11RP, F12RP, F13RP, F14RP, F16RP plan ustala:

1)       zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,

2)       adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej mieszkaniowej zagrodowej

      2.Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

 

            § 64.1. Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami:  F2LS, F5LS  plan ustala:

1)       zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych na terenach lasów prywatnych,

2)       adaptację istniejących duktów leśnych, z możliwością modernizacji na ciągi pieszo – rowerowe,

3)       plan dopuszcza realizację obiektów kubaturowych związanych z gospodarką leśną na terenach lasów państwowych

            2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

 

 

Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu

JEDNOSTKA PLANISTYCZNA „G” – Roszkowa Wola

 

         § 65. 1.Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami: G11MN/MR, G12MN/MR, G13MN/MR, G16MN/MR, G37MN/MR, G38MN/MR plan ustala:

zabudowę mieszkaniową  jednorodzinną i zagrodową oraz usługową.- realizacja nowej zabudowy o której mowa  wyżej może być realizowana na podstawie następujących zasad i warunków podziału nieruchomości:

1)           podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej

2)           wydzielenie działek może odbywać się po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji

3)           podziału działki,

4)           wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy, przy

założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla zabudowy 

mieszkaniowej nie powinny być mniejsze niż : 

                    -20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej ,

                    -30 m dla zabudowy zagrodowej.

                   -minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej –

                    1000 m2;

                   -minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy zagrodowej - 2500 m2;

              2.Dla terenów o których mowa w ust.1, plan ustala następujące zasady i warunki kształtowania zabudowy:

1)       nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,

2)       maksymalna wysokość nowej zabudowy:

a)       budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe,

b)      budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja,

                                c)   nachylenie połaci dachu maksimum 450 dach dwuspadowy lub wielospadowy oraz

                                      jednospadowy pod warunkiem ,że budynek jest usytuowany w granicy działki.

             3. Dla zabudowy zagrodowej jako przeznaczenie uzupełniające plan ustala budowę

budynków wolnostojących do prowadzenia działalności gospodarczej.

            4. Dla zabudowy zagrodowej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi w formie  wbudowanych lub wolnostojących, przeznaczonych dla prowadzenia działalności gospodarczej związanej  z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców.

            5. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami G11MN/MR, G12MN/MR, G13MN/MR, objętych ochroną układu przestrzennego plan ustala:

1)       realizację linii zabudowy dla nowych budynków mieszkalnych w nawiązaniu do istniejącej zabudowy mieszkaniowej,

2)       maksymalna wysokość nowej zabudowy:

a)       budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze  użytkowe,

b)      budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja,

c)       nachylenie połaci dachu maksimum 450 dach dwuspadowy lub wielospadowy, oraz   jednospadowy pod warunkiem, że budynek usytuowany jest w granicy działki.

 

          § 66.1. Dla terenu  oznaczonego, na rysunku planu stanowiących załącznik do uchwały, symbolem G14U/MN plan ustala  zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową oraz usługową- realizację nowej zabudowy,  o której mowa w ust.1 na podstawie następujących zasad i warunków podziału nieruchomości:

1)       podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjne

2)       wydzielenie działek może odbywać się po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji   podziału terenu działki,

3)       minimalna szerokość krótszego boku wydzielonych działek nie powinna być niniejsza niż 25 m.

4)       minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy - 2000 m2;

                   2. W stosunku do nowej zabudowy usługowej, na terenach o których mowa w ust. 1 plan ustala następujące wymagania:

1)       usługi wolnostojące, z wykluczeniem produkcji, o uciążliwości nie wykraczającej poza granice działki w rozumieniu przepisów szczególnych,

2)       maksymalna wysokość budynków usługowych 1 kondygnacja,

3)       maksimum nachylenia połaci dachu - 450 dachy dwuspadowe lub wielospadowe, oraz        jednospadowy pod warunkiem, że budynek usytuowany jest w granicy działki

              3. W stosunku do istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej, na terenach o których mowa w ust. 1 plan ustala zasady kształtowania zabudowy:

1)       maksymalną wysokość budynków mieszkalnych 2 kondygnacje użytkowe (druga kondygnacja powinna stanowić poddasze użytkowe),

2)        nachylenie połaci dachu maksimum 450 dach dwuspadowy lub wielospadowy, oraz    jednospadowy pod warunkiem, że budynek usytuowany jest w granicy działki.

         4. Jako przeznaczenie dopuszczalne, na terenach o których mowa w ust. 1 plan ustala: budynki gospodarcze wolnostojące, parterowe, bez podpiwniczenia do 40 m2 powierzchni zabudowy.

 

              § 67. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu, stanowiącym załącznik do uchwały, symbolem  G15 EE,plan  ustala :

 

1)           przeznaczenie podstawowe terenu: urządzenia gospodarki elektroenergetycznej,

2)           przeznaczenie uzupełniające terenu :

                 a)    urządzenia komunikacji,

                 b)     zieleń urządzona,

3)      adaptację, modernizację lub rozbudowę istniejących obiektów z zachowaniem następujących warunków zabudowy i zagospodarowania terenu :

 

a)       obowiązuje ochrona istniejącej zieleni

b)      zakaz wtórnych podziałów terenu.

 

       § 68. Dla terenu  oznaczonego, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolem: G48NU plan ustala:

1)  realizację zakładu przetwórstwa odpadów wraz ze strefą ochronną.

2)  zasady zagospodarowania terenu:

a)       zakaz lokalizowania spalarni oraz innych obiektów i urządzeń powodujących emisję zanieczyszczeń poza strefę ochronną.

b)      szkodliwe oddziaływanie na środowisko wywołane przez obiekty i urządzenia nie może wykraczać poza teren.

3) stopniową rekultywację wysypiska.

4) obsługę komunikacyjną bezpośrednio z istniejącej drogi.

 

        § 69.  1. Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami: G1RP, G2RP, G10RP, G17RP, G33RP, G36RP, G39RP, G42RP, G47RP, G53RP plan ustala:

1)       zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,

2)       adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej mieszkaniowej zagrodowej.

        2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

                                                                

          § 70. 1. Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami:  G25ZN, G27ZN, G29ZN plan ustala:

1)       zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,

2)       adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej mieszkaniowej zagrodowej

    2.Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

                                                                

       § 71. 1. Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami: G3LS, G4LS, G5LS, G6LS, G7LS, G8LS, G9LS, G18LS, G19LS, G20LS, G21LS, G22LS, G23LS, G24LS, G26LS, G28LS, G30LS, G31LS, G32LS, G34LS, G35LS, G40LS, G41LS, G43LS, G45LS, G46LS, G49LS, G50LS, G51LS, G52LS, G53LS, G54LS, G55LS, G56LS, G57LS, G58LS, G59LS, G60LS, G61LS, G62LS, G63LS  plan ustala:

1)  zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych na terenach lasów prywatnych

2)  adaptację istniejących duktów leśnych, z możliwością modernizacji na ciągi pieszo – rowerowe,

        3) plan dopuszcza realizację obiektów kubaturowych związanych z gospodarką leśną na terenach

            lasów państwowych

         2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

 

Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu

JEDNOSTKA PLANISTYCZNA „H” – Kawęczyn

 

         § 72.1. Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały,

symbolami H10MN/MR, H11MN/MR, H12MN/MR, H13MN/MR plan ustala zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową oraz usługową- realizacja nowej zabudowy może być realizowana na podstawie następujących zasad i warunków podziału nieruchomości:

1)       podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej

2)       wydzielenie działek może odbywać się po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału działki,

3)       wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy, przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej nie powinny być mniejsze niż : 

     - 20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej ,

     - 30 m dla zabudowy zagrodowej.

      - minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy    mieszkaniowej jednorodzinnej - 1000 m2;

      -minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy zagrodowej - 2500 m2;

            2. Dla terenów o których mowa w ust.1, plan ustala następujące zasady i warunki kształtowania zabudowy:

1)       nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,

2)       maksymalna wysokość nowej zabudowy:

a)       budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe,

b)      budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja,

c)       nachylenie połaci dachu maksimum 450 dach dwuspadowy lub wielospadowy, oraz jednospadowy pod warunkiem, że budynek usytuowany jest w granicy działki.

          3. Dla zabudowy zagrodowej jako przeznaczenie uzupełniające plan ustala budynki  wolnostojące do prowadzenia działalności gospodarczej.

          4. Dla zabudowy zagrodowej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi w formie wbudowanych lub wolnostojących, przeznaczonych dla prowadzenia działalności gospodarczej związanej  z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców.

 

    § 73. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu, stanowiącym załącznik do uchwały,   symbolem  H20WS, plan  ustala :

1)       przeznaczenie podstawowe terenu : wody otwarte – zbiornik wodny retencyjny

2)       zakaz realizacji zabudowy kubaturowej,

3)       dokładne granice zbiornika określone zostaną na podstawie specjalistycznych badań geologicznych.

 

 

 

        § 74. 1. Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały symbolami:  H1RP, H9RP, H14RP, H16RP, H17RP, H19RP plan ustala:

1)       zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją  rolną

2)       adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej mieszkaniowej zagrodowej

         2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

 

       § 75. 1. Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami:  H2ZN, H18ZN plan ustala:

1)       zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,

2)       adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej mieszkaniowej zagrodowej

       2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

 

   § 76.1. Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały,   symbolami:  H3LS, H4LS, H5LS, H6LS, H7LS, H8LS, H15LS, H16LS, H17LS, H18LS, H19LS, H20LS, H21LS, H22LS, H23LS, H24LS, H25LS, H26LS, H27LS, H28LS plan ustala:

1)       zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych na terenach lasów prywatnych

2)       adaptację istniejących duktów leśnych, z możliwością modernizacji na ciągi pieszo – rowerowe,

3)       plan dopuszcza realizację obiektów kubaturowych związanych z gospodarką leśną na terenach lasów państwowych

       2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury  technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

 

 

Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu

JEDNOSTKA PLANISTYCZNA „I” – Bobrowiec

 

        § 77.1. Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały,

symbolami: I 10MN/MR, I11MN/MR, I12MN/MR, I18MN/MR plan ustala zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową oraz usługową. Realizację nowej zabudowy może odbywać się na podstawie następujących zasad i warunków podziału nieruchomości:

1)       podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej

2)       wydzielenie działek może odbywać się po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału działki,

3)         wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju   zabudowy, przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej nie powinny być mniejsze niż : 

          - 20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej ,

          - 30 m dla zabudowy zagrodowej.

         - minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 1000 m2;

         - minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy zagrodowej - 2500 m2;

               2. Dla terenów o których mowa w ust.1, plan ustala następujące zasady i warunki kształtowania zabudowy:

1)       nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,

2)       maksymalna wysokość nowej zabudowy:

a)       budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe,

b)      budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja                                                                                        

c)       nachylenie połaci dachu maksimum 450 dach dwuspadowy lub wielospadowy, oraz jednospadowy pod warunkiem, że budynek  usytuowany jest w granicy działki.

        3. Dla zabudowy zagrodowej jako przeznaczenie uzupełniające plan dopuszcza budowę  

 budynków  wolnostojących  do prowadzenia działalności gospodarczej 

       4. Dla zabudowy zagrodowej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi

w formie wbudowanych lub wolnostojących, przeznaczonych dla prowadzenia działalności

gospodarczej związanej  z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców.

 

              § 78. Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały,  symbolami I13U, I19U I20U plan ustala możliwość zabudowy usługowej i produkcyjnej.Ustala się następujące warunki zagospodarowania i zabudowy terenu oraz zasady ochrony
i kształtowania ładu przestrzennego:

1)       wysokość obiektów nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych do 12 m nad poziom terenu do kalenicy dachu,

2)         ustala się dwu lub wielospadowe dachy o połaciach nachylonych w zakresie od 300  do 450,

3)       obowiązują nieprzekraczalne, maksymalne  linie zabudowy wskazane na rysunku planu,

4)       powierzchnia biologicznie czynna do 20% powierzchni działki,

5)       miejsca parkowania pojazdów władających oraz użytkowników należy zabezpieczyć w granicach działki,

6)       od strony  dróg obowiązuje zakaz budowy ogrodzeń z prefabrykatów elementów betonowych.

 

 

       § 79. 1. Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami: I1ZN, I3ZN, I7ZN, I16ZN, I 2RP, I 15RP, I 17RP, I 8RP, I 6RP plan ustala:

1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,

2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej mieszkaniowej    

    zagrodowej

       2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia

        § 80. 1.Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami: I4LS, I9LS, I14LS, I15LS plan ustala:

1)       zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych na terenach lasów prywatnych

2)       adaptację istniejących duktów leśnych, z możliwością modernizacji na ciągi pieszo – rowerowe,

3)       plan dopuszcza realizację obiektów kubaturowych związanych z gospodarką leśną na terenach lasów państwowych

      2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu

JEDNOSTKA PLANISTYCZNA „J” – Sadykierz

                                                                          

           § 81. 1.Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami:J7MN/MR, J8MN/MR, J15MN/MR, J16MN/MR, J18MN/MR plan ustala zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową oraz usługową. Realizacja nowej zabudowy wyżej może odbywać się  na podstawie następujących zasad i  warunków podziału nieruchomości:

1)       podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej

2)       wydzielenie działek może odbywać się po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału działki,

3)       wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy, przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej nie powinny być mniejsze niż : 

          -20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej ,

          -30 m dla zabudowy zagrodowej.

          -minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 1000 m2;

         -minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy zagrodowej - 2500 m2;

      2.Dla terenów o których mowa w ust.1, plan ustala następujące zasady i warunki kształtowania zabudowy:

1)       nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,

2)       maksymalna wysokość nowej zabudowy:

a)       budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe,

b)      budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja                                                                                     

c)       nachylenie połaci dachu maksimum 450 dach dwuspadowy lub  wielospadowy,  oraz   jednospadowy pod warunkiem, że budynek usytuowany jest w granicy działki.

        3. Dla zabudowy zagrodowej jako przeznaczenie uzupełniające plan ustala budowę budynków  wolnostojących do prowadzenia działalności gospodarczej                                                                  

         4. Dla zabudowy zagrodowej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi w formie wbudowanych lub wolnostojących, przeznaczonych dla prowadzenia działalności gospodarczej związanej  z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców.

         5. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami J7MN/MR, J8MN/MR objętych  ochroną układu przestrzennego plan ustala:

1)       realizację linii zabudowy dla nowych budynków mieszkalnych w nawiązaniu do istniejącej zabudowy mieszkaniowej,

2)       maksymalna wysokość nowej zabudowy:

a)       budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe,

b)      budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja,

c)       nachylenie połaci dachu maksimum 450 dach dwuspadowy lub wielospadowy, oraz   jednospadowy pod warunkiem, że budynek   usytuowany jest w granicy działki.

 

 § 82.  1. Dla terenu  oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik do uchwały, symbolem J10UO plan ustala:

1)       lokalizację usług z zakresu oświaty i wychowania,

2)   adaptację istniejącej zabudowy z możliwością modernizacji, rozbudowy, nadbudowy oraz budowy nowych obiektów

      2. Dla realizacji budowy obiektów kubaturowych plan ustala następujące zasady kształtowania

zabudowy budynki usługowe:

1)       nie mogą przekraczać wysokości 3 kondygnacji

2)       maksimum nachylenia połaci dachu - 450 dach dwuspadowy lub wielospadowy lub jednospadowy pod warunkiem ,że budynek jest usytuowany w granicy działki.

3. Jako przeznaczenie dopuszczalne, na terenie o którym mowa w ust. 1 plan ustala:

1)       pomieszczenia gospodarcze (socjalne) wbudowane w bryłę budynku lub wolnostojące,

2)       obiekty i urządzenia sportowe ziemne i kubaturowe

3)       place zabaw,

4)       zieleń urządzoną.

 

                § 83 .Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami J14P/U, J29P/U plan ustala możliwość zabudowy usługowej i produkcyjnej.

1) Ustala się następujące warunki zagospodarowania i zabudowy terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) wysokość obiektów nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych do 12 m nad poziom terenu do kalenicy dachu,

b) ustala się dwu lub wielospadowe dachy o połaciach nachylonych w zakresie od 300  do 450,

c) obowiązują nieprzekraczalne, maksymalne  linie zabudowy wskazane na rysunku planu,

d) powierzchnia biologicznie czynna do 20% powierzchni działki,

e) miejsca parkowania pojazdów władających oraz użytkowników należy zabezpieczyć w granicach działki,

f) od strony  dróg obowiązuje zakaz budowy ogrodzeń z prefabrykatów elementów betonowych.

 

        § 84.  Dla terenu oznaczonego na rysunku planu, stanowiącym załącznik do uchwały, symbolem  J11 WZ,  plan  ustala :

1)   przeznaczenie podstawowe terenu : urządzenia gospodarki wodno – ściekowej

2)   przeznaczenie uzupełniające terenu :

a)   urządzenia komunikacji,

b)  zieleń urządzona,

        3) adaptację, modernizację lub rozbudowę istniejących obiektów z zachowaniem   następujących

            warunków zabudowy i zagospodarowania terenu :

            a) obowiązuje ochrona istniejącej zieleni

            b)  zakaz wtórnych podziałów terenu.

 

       § 85. 1. Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami: J2RP, J9RP, J12RP, J13RP, J17RP, J27RP plan ustala:

1)   zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,

2)   adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej mieszkaniowej zagrodowej

   2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz

związane z nimi urządzenia.

 

 

       § 86 . 1.Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami: J1ZN, J19ZN, J24ZN plan ustala:

1)  zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,

2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej mieszkaniowej     

    zagrodowej

          2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz

związane z nimi urządzenia.

 

   § 87. 1. Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami: J3LS, J4LS, J5LS, J6LS, J20LS, J21LS, J22LS, J23LS, J25LS, J26LS, J27LS, J28LS, J29LS, J30LS, J31LS, J32LS, J33LS, J34LS, J35LS, J36LS, J37LS, J38LS plan ustala:

1)  zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych na terenach lasów prywatnych

2) adaptację istniejących duktów leśnych, z możliwością modernizacji na ciągi pieszo
      – rowerowe,

        3) plan dopuszcza realizację obiektów kubaturowych związanych z gospodarką leśną na terenach

            lasów państwowych

        2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz

związane z nimi urządzenia.

 

 

Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu

JEDNOSTKA PLANISTYCZNA „K” – Brzozów

 

       § 88.1. Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami: K12MN/MR, K15MN/MR, K16MN/MR, K17MN/MR plan ustala zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową oraz usługową. Realizacja nowej zabudowy może odbywać się  na podstawie następujących zasad i warunków podziału nieruchomości:

1)   podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej

2)   wydzielenie działek może odbywać się po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału działki,

3)   wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy, przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej nie powinny być mniejsze niż : 

    -20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej ,

    -30 m dla zabudowy zagrodowej

    -minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 1000 m2;

    -minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy zagrodowej - 2500 m2;

         2. Dla terenów o których mowa w ust.1, plan ustala następujące zasady i warunki kształtowania

zabudowy:

1) nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,

2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:

    a) budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe,

     b) budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja                                                                                   

     c) nachylenie połaci dachu maksimum 450 dach dwuspadowy lub  wielospadowy, oraz     

        jednospadowy pod warunkiem, że budynek   usytuowany jest w granicy działki.

          3. Dla zabudowy zagrodowej jako przeznaczenie uzupełniające plan ustala budowę  budynków

wolnostojących do prowadzenia działalności gospodarczej

              4. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami K12MN/MR, K15MN/MR, K16MN/MR objętych ochroną układu przestrzennego plan ustala:

1)       realizację linii zabudowy dla nowych budynków mieszkalnych w nawiązaniu do istniejącej zabudowy mieszkaniowej,

2)       maksymalna wysokość nowej zabudowy:

    a) budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe,

    b) budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja,

    c) nachylenie połaci dachu maksimum 450 dach dwuspadowy lub wielospadowy, oraz     

        jednospadowy pod warunkiem, że budynek    usytuowany jest w granicy działki.

 

       § 89.. Dla terenu  oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik do uchwały, symbolem: K19ZC, plan ustala

1)       adaptację istniejącego cmentarza

2)       obowiązek zachowania walorów środowiska przyrodniczego, a przede wszystkim zachowanie istniejącej zieleni wysokiej. Obowiązuje zakaz  wycinania drzew, oprócz przypadków bezpośredniego zagrożenia.

 

               § 90.1. Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały,

symbolami: K11RP, K13RP, K18RP, K20RP, K21RP plan ustala:

1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,

2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej mieszkaniowej    

    zagrodowej

           2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

 

      § 91. 1. Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami: K1ZN, K5ZN, K25ZN plan ustala:

1)   zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,

2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej mieszkaniowej

    zagrodowej

          2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz

związane z nimi urządzenia.

 

     § 92. 1. Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami:K2LS, K3LS, K4LS, K6LS, K7LS, K8LS, K9LS, K10LS, K14LS, K22LS, K23LS, K24LS, K26LS, K27LS, K28LS, K29LS, K30LS, plan ustala:

1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych na terenach lasów prywatnych,

2) adaptację istniejących duktów leśnych, z możliwością modernizacji na ciągi pieszo – rowerowe,

3) plan dopuszcza realizację obiektów kubaturowych związanych z gospodarką leśną na terenach lasów  państwowych.

            2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej

oraz związane z nimi urządzenia.

 

Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu

JEDNOSTKA PLANISTYCZNA „L” – Zawady

                                                                

    § 93. 1.Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami: L7MN/MR, L10MN/MR, L11MN/MR, L15MN/MR plan ustala zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i

zagrodową oraz usługową. Realizacja nowej zabudowy może odbywać się na podstawie następujących zasad i warunków  podziału   nieruchomości:

1)       podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej

2)       wydzielenie działek może odbywać się po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału 

      działki,

3)       wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy, przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej nie powinny być mniejsze niż : 

          -  20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej ,

         -  30 m dla zabudowy zagrodowej.

         - minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 1000 m2;

        - minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy zagrodowej - 2500 m2;

            2. Dla terenów o których mowa w ust.1, plan ustala następujące zasady i warunki

kształtowania zabudowy:

1) nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,

2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:

         a) budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe,

         b) budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja,

         c) nachylenie połaci dachu maksimum 450 dach dwuspadowy lub wielospadowy,  oraz             

             jednospadowy pod warunkiem, że budynek   usytuowany jest w granicy działki,

             3. Dla zabudowy zagrodowej jako przeznaczenie uzupełniające plan ustala budowę

budynków wolnostojących do prowadzenia działalności gospodarczej

        4. Dla zabudowy zagrodowej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi w formie

wbudowanych lub wolnostojących, przeznaczonych dla prowadzenia działalności gospodarczej związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców.

            § 94. 1. Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały,

symbolami: L1RP, L8RP, L9RP, L12RP, L14RP, L16RP plan ustala:

1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,

2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej mieszkaniowej zagrodowej

            2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia

 

       § 95. 1. Dla terenu  oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik do uchwały,

symbolem L13ZN plan ustala:

1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,

2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej mieszkaniowej zagrodowej

              2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej

oraz związane z nimi urządzenia.

 

§ 96  1. Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały,

symbolami: L2LS, L3LS, L4LS, L5LS, L6LS, L7LS, L8LS, L9LS plan ustala:

1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych na terenach lasów prywatnych

2) adaptację istniejących duktów leśnych, z możliwością modernizacji na ciągi pieszo – rowerowe,

3) plan dopuszcza realizację obiektów kubaturowych związanych z gospodarką leśną na terenach lasów

    państwowych

            2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej

oraz związane z nimi urządzenia.

 

Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu

                                            JEDNOSTKA PLANISTYCZNA „M” – Glina

 

       § 97. 1. Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały,

symbolami: M14MN/MR, M15MN/MR, M16MN/MR, plan ustala zabudowę mieszkaniową jednorodzinną  i zagrodową oraz usługową. Realizacja nowej zabudowy może odbywać się  na podstawie następujących zasad i warunków podziału nieruchomości:

1)       podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej

2)       wydzielenie działek może odbywać się po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału działki,

3)       wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy, przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej nie powinny być mniejsze niż : 

                -  20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej ,

                -  30 m dla zabudowy zagrodowej

                  - minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 1000

        

             m2;

         - minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy zagrodowej - 2500 m2;

          2.Dla terenów o których mowa w ust.1, plan ustala następujące zasady i warunki kształtowania

zabudowy:

1) nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,

2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:

         a) budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe,

         b) budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja,

         c) nachylenie połaci dachu maksimum 450 dach dwuspadowy lub wielospadowy, oraz  

             jednospadowy pod warunkiem, że budynek   usytuowany jest w granicy działki.

                                           

         3. Dla zabudowy zagrodowej jako przeznaczenie uzupełniające plan ustala budowę

budynków  wolnostojących  do prowadzenia działalności gospodarczej

             4.Dla zabudowy zagrodowej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi w formie

 wbudowanych lub wolnostojących, przeznaczonych dla prowadzenia działalności gospodarczej związanej  z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców.

 

       § 98. 1. Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiących załącznik do uchwały,

symbolami M21ML, M25ML plan ustala: realizację nowej zabudowy letniskowej na podstawie następujących zasad i warunków podziału nieruchomości:

1)       podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej

2)       wydzielenie działek może odbywać się po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału terenu,

3)       wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy, przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej i letniskowej nie powinny być mniejsze niż:  

                -20 m dla zabudowy wolnostojącej,

                -minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy letniskowej - 1500 m2       
                    -powierzchnia utwardzona i zabudowana nie powinna przekraczać 20% ogólnej powierzchni działki,
                    pozostała część działki winna stanowić powierzchnię biologicznie czynną,

                   -nawiązanie zabudowy do tradycji architektury lokalnej oraz charakteru krajobrazu,

                 -zakaz budowy ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych, zaleca się stosowanie żywopłotów.

                   2. Dla terenów nowej zabudowy letniskowej plan ustala następujące zasady i warunki kształtowania zabudowy:

1) nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,

2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:

               a) budynki letniskowe - do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe,

               b) nachylenie połaci dachu maksimum 450 dach dwuspadowy lub wielospadowy,

          3) dla zabudowy letniskowej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala: budynki gospodarcze        

     i garażowe wbudowane w bryłę budynku letniskowego

 

                  3. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz   związane z nimi urządzenia.

                 4. Dla terenów nowej zabudowy 21 ML mają zastosowanie przepisy § 12.

 

        § 99. 1. Dla terenu  oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik do uchwały,

symbolem: M22MN/U plan ustala realizację nowej zabudowy jednorodzinnej z dopuszczeniem  usług przeznaczonych dla prowadzenia działalności gospodarczej związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojących na podstawie następujących zasad i warunków podziału nieruchomości:

1)       podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej

2)       wydzielenie działek może odbywać się po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału terenu,

3)       wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy, przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej nie powinny być mniejsze niż:  

            -25 m dla zabudowy wolnostojącej ,

            -minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 2000 m2;

                2. Dla terenów nowej zabudowy mieszkaniowej plan ustala następujące zasady i warunki

kształtowania zabudowy:

1) nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,

2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:

         a) budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji nadziemnych z poddaszem użytkowym,

         b) budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja,

         c) nachylenie połaci dachu maksimum 450 dach dwuspadowy lub wielospadowy, oraz   jednospadowy pod warunkiem, że budynek  usytuowany jest w granicy działki.

 

         § 100. 1. Dla terenu  oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik do uchwały, symbolem M23U/MN plan ustala zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową oraz usługową.

Realizację nowej zabudowy usługowej z dopuszczeniem budynku mieszkalnego może odbywać się na podstawie następujących zasad i warunków podziału nieruchomości:

1)       podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej

2)       wydzielenie działek może odbywać się po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału terenu działki,

3)       minimalna szerokość krótszego boku wydzielonych działek nie powinny być mniejsze niż 25 m.

4)       minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy - 2000 m2;

                2. W stosunku do nowej zabudowy usługowej, na terenach o których mowa w ust. 1 plan ustala następujące wymagania:

1)  budynki wolnostojące, z wykluczeniem produkcji, o uciążliwości nie wykraczającej poza granice    

         działki  w rozumieniu przepisów szczególnych,

2) maksymalna wysokość budynków usługowych 1 kondygnacja- maksimum nachylenia połaci dachu -   

       450 dach dwuspadowy lub wielospadowy, oraz   jednospadowy pod warunkiem, że budynek 

       usytuowany jest w granicy działki.

                   3.  W stosunku do istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej, na terenach

 o których mowa w ust. 1 plan ustala zasady kształtowania zabudowy- maksymalną wysokość budynków mieszkalnych 2 kondygnacje użytkowe w tym poddasze użytkowe- nachylenie połaci dachu maksimum 450 dach dwuspadowy lub wielospadowy, oraz   jednospadowy pod warunkiem, że budynek  usytuowany jest w granicy działki.   

            4.   Jako przeznaczenie dopuszczalne, na terenach o których mowa w ust. 1 plan ustala

budynki gospodarcze wolnostojące, parterowe, bez podpiwniczenia do 40 m2 powierzchni zabudowy.

                                                              

           § 101.Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały,

symbolem M17U plan ustala możliwość zabudowy usługowej i produkcyjnej. Ustala się następujące warunki zagospodarowania i zabudowy terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1)       wysokość obiektów nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych do 12 m nad poziom terenu do kalenicy dachu,

2)         ustala się dwu lub wielospadowe dachy o połaciach nachylonych w zakresie od 300  do 450,

3)       obowiązują nieprzekraczalne, maksymalne  linie zabudowy wskazane na rysunku planu,

4)       powierzchnia biologicznie czynna do 20% powierzchni działki,

5)       miejsca parkowania pojazdów władających oraz użytkowników należy zabezpieczyć w granicach działki,

6)       od strony  dróg obowiązuje zakaz budowy ogrodzeń z prefabrykatów elementów betonowych.

 

       § 102. 1.  Dla terenu  oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik do uchwały, symbolem M11ZP plan ustala obowiązek rewaloryzacji zabytkowego założenia parkowego w oparciu     o opracowany projekt zagospodarowania parku podlegający uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

               2. Wszelkie prace polegające na adaptacji, remontach i modernizacji obiektów i urządzeń

na terenie parku wymagają zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

                                                               

         § 103. Dla terenu  oznaczonego, na rysunku planu stanowiącego załącznik do uchwały, symbolem M24P/U plan ustala możliwość zabudowy usługowej i produkcyjnej.Ustala się następujące warunki zagospodarowania i zabudowy terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1)       wysokość obiektów nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych do 12 m nad poziom terenu do kalenicy dachu,

2)       ustala się dwu lub wielospadowe dachy o połaciach nachylonych w zakresie od 300  do 450,

3)       obowiązują nieprzekraczalne, maksymalne  linie zabudowy wskazane na rysunku planu,

4)       powierzchnia biologicznie czynna do 20% powierzchni działki,

5)       miejsca parkowania pojazdów władających oraz użytkowników należy zabezpieczyć w granicach działki,

6)       od strony  dróg obowiązuje zakaz budowy ogrodzeń z prefabrykatów elementów betonowych

        § 104. 1. Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały,

symbolami: M3RP, M8RP, M12RP, M13RP, M20RP, M26RP plan ustala:

1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,

2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej mieszkaniowej

    zagrodowej.

    2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia

 

           § 105.  1. Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami: M4ZN, M5ZN, M9ZN, M10ZN, M18ZN plan ustala:

1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,

2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej mieszkaniowej

    zagrodowej

     2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz

związane z nimi urządzenia.

 

            § 106. 1. Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami: M1LS, M2LS, M6LS, M7LS, M19LS, M20LS, M21LS, M22LS plan ustala:

      1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych na terenach lasów prywatnych

2) adaptację istniejących duktów leśnych, z możliwością modernizacji na ciągi pieszo – rowerowe,

3) plan dopuszcza realizację obiektów kubaturowych związanych z gospodarką leśną na terenach

    lasów państwowych

       2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

 

Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu

JEDNOSTKA PLANISTYCZNA „N” – Łęg

 

            §107.  1. Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami: N4MN/MR, N5MN/MR, N6MN/MR plan ustala zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową oraz usługową. Realizacja nowej zabudowy może odbywać się na podstawie następujących zasad i warunków podziału nieruchomości:

1)       podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej

2)       wydzielenie działek może odbywać się po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału działki,

3)       wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy, przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej nie powinny być mniejsze niż : 

            -20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej ,

            -30 m dla zabudowy zagrodowej.

            -minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 1000 m2;

            -minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy zagrodowej - 2500 m2;

          2. Dla terenów o których mowa w ust.1, plan ustala następujące zasady i warunki

kształtowania zabudowy:

1) nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,

2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:

           a) budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe,

           b) budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja,

           c) nachylenie połaci dachu maksimum 450 dach dwuspadowy  wielospadowy, oraz   jednospadowy

               pod warunkiem, że budynek   usytuowany jest w granicy działki.                                          

        3. Dla zabudowy jednorodzinnej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala:

1)  pomieszczenia gospodarcze wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące do 35 m2      

     powierzchni zabudowy,

2)  garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,

3)  usługi wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące.

        4. Dla zabudowy jednorodzinnej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala usługi

wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojącego.

 

        5. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem n5MN/MR objętego ochroną układu

przestrzennego plan ustala:

1)       realizację linii zabudowy dla nowych budynków mieszkalnych w nawiązaniu do istniejącej zabudowy mieszkaniowej,

2)       maksymalna wysokość nowej zabudowy:

           a) budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe,

           b) budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja,

           c) nachylenie połaci dachu maksimum 450 dach dwuspadowy lub wielospadowy, oraz  

               jednospadowy pod warunkiem, że budynek usytuowany jest w granicy działki.

 

            §108. 1. Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami: N38MNP, N39MNP, N40MNP,N41MNP plan ustala realizację nowej zabudowy rezydencjonalnej i mieszkaniowej na podstawie następujących zasad i warunków podziału nieruchomości:

1)       podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej

2)       wydzielenie działek może odbywać się po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału działki,

3)       wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy, przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek nie powinny być mniejsze niż 30 m 

                  - minimalna wielkość wydzielonych działek  - 5000 m2;

              2. Dla terenów nowej zabudowy mieszkaniowej, plan ustala następujące zasady i warunki kształtowania zabudowy:

1) nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,

2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:

            a) budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe,

            b) budynki gospodarcze i garażowe – wbudowane w bryłę budynku,

            c) nachylenie połaci dachu maksimum 450 dach dwuspadowy lub wielospadowy,               

            d) jednolita kolorystyka pokrycia dachów na danej działce ułatwiającej wtapianie się zabudowy w

                krajobraz,

    3) powierzchnia biologicznie czynna co najmniej 80% powierzchni działki.

4) nawiązywanie form zabudowy do tradycji architektury lokalnej oraz charakteru krajobrazu,

5) stosowanie naturalnych materiałów budowlanych,

6) zakaz budowy ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych, zaleca się stosowanie

   żywopłotów.

7) na obszarach występowania prawdopodobieństwa wody powodziowej 1% zgodnie z rysunkiem

   planu zakaz zabudowy mieszkaniowej

                3. Na terenach określonych w ust. 1, wprowadza się zakaz realizacji zabudowy zgodnie 

z ustaleniami zawartymi w §12 ust.2-7.  

 

            §109. 1.Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiących załącznik do uchwały, symbolami N17ML plan ustala realizację nowej zabudowy letniskowej na podstawie następujących zasad i warunków podziału nieruchomości:

1)       podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej,

2)       wydzielenie działek może odbywać się po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału terenu,

3)       wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy, przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla zabudowy letniskowej nie powinny być mniejsze niż: - 20 m

                  -minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy letniskowej - 1500 m2

                       - powierzchnia utwardzona i zabudowana nie powinna przekraczać 20% ogólnej powierzchni działki,
                       pozostała część działki winna stanowić powierzchnię biologicznie czynną,

          4)  nawiązanie zabudowy do tradycji architektury lokalnej oraz charakteru krajobrazu,

           5) zakaz budowy ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych, zaleca się stosowanie żywopłotów.

         2. Dla terenów nowej zabudowy letniskowej plan ustala następujące zasady i warunki kształtowania zabudowy:

1) nieprzekraczalne linie zabudowy określone w części D uchwały,

2) maksymalna wysokość nowej zabudowy:

             a) budynki letniskowe - do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe,

             b) nachylenie połaci dachu maksimum 450, dach dwuspadowy lub wielospadowy,

     3) dla zabudowy letniskowej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala budynki gospodarcze i

         garażowe  wbudowane w bryłę budynku letniskowego.

                     3.  Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury

technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

              4. Na obszarach występowania prawdopodobieństwa wody powodziowej 1% zgodnie
z rysunkiem planu zakaz zabudowy mieszkaniowej.

             5. Do niniejszego § mają zastosowanie przepisy § 12.

 

           §110. 1. Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, symbolami: N2RP, N3RP, N31RP, N32RP plan ustala:

1)   zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,

2) adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej mieszkaniowej

    zagrodowej

2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

 

            §111.  1. Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały,

symbolami: N1ZN, N9ZN, N11ZN, N18ZN, N25ZN ,N37ZN, N38ZN ,N39ZN plan ustala:

1)zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych nie związanych z produkcją rolną,

2)adaptację, rozbudowę oraz modernizację istniejącej zabudowy rozproszonej mieszkaniowej zagrodowej

               2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej

oraz związane z nimi urządzenia.

 

            §112. 1.Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały,

symbolami: N7LS, N8LS, N10LS, N12LS, N13LS, N14LS, N16LS, N19LS, N20LS, N21LS, N22LS, N23LS, N26LS, N27LS, N28LS, N29LS, N30LS, N33LS, N34LS N35LS,N36LS,N37LS,N38LS,N39lS,N40LS, N41LS, N42LS, N43LS, N44LS, N45LS, N46LS, N47LS, N48LS, N49LS, N50LS, N51LS, N52LS  plan ustala:

1) zakaz wprowadzania obiektów kubaturowych na terenach lasów prywatnych

2) adaptację istniejących duktów leśnych, z możliwością modernizacji na ciągi pieszo – rowerowe,

3) plan dopuszcza realizację obiektów kubaturowych związanych z gospodarką leśną na terenach lasów

    państwowych

           2. Plan dopuszcza realizację sieci napowietrznych i podziemnych infrastruktury technicznej

oraz związane z nimi urządzenia.

 

             Szczegółowe warunki zabudowy i zagospodarowania terenu

                     JEDNOSTKA PLANISTYCZNA „O” – Grotowice

                                                                      

             §113. 1. Dla terenów  oznaczonych, na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały,

symbolami: O14MN/MR, O17MN/MR, O35MN/MR, O37MN/MR plan ustala zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową oraz usługową. Realizacja nowej zabudowy może  odbywać się na podstawie następujących zasad i warunków podziału nieruchomości:

1)       podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej

2)       wydzielenie działek może odbywać się po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału działki,

3)       wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy, przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej nie powinny być mniejsze niż : 

            -20 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej,

            -30 m dla zabudowy zagrodowej                 

            -minimalna wielkość wydzielonych dzia

Szczegóły
Nadrzędna kategoria: Uchwały Rady Gminy
Odsłony: 1770